Übersicht
- Aktualisiert am:
- 25. April 2025
- Kategorie
- Zweifamilienhaus
- Angebot-ID
- 68247
- 4.0 Räume
- 208.00 m2
- 100.00 m2
- Baujahr:1900
Beschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit Charakter – denkmalgeschützt & modernisiert.
In dieser liebevoll erhaltenen und denkmalgeschützten Doppelhaushälfte verbinden sich historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort auf harmonische Weise. Mit rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder die kleine Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist das Erweiterungspotential – sowohl Küche als auch Bad lassen sich bei Bedarf vergrößern und individuell gestalten.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Historischer Gewölbekeller mit Mehrwert:
ein echtes Highlight ist der wunderschöne Gewölbekeller. Er bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch Platz für eine Werkstatt oder einen kreativen Hobbyraum.
Technisch auf dem neuesten Stand:
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet.
Besonders erwähnenswert ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022:
Moderne Gastherme (Elco Thision S Plus 24 kW) – bereit für bis zu 30 % Wasserstoff.
Komplett erneuerte Heizungsanlage inkl. Trinkwasserspeicher, Rohrleitungen, Gasstromwächter, Kaminschacht mit Abgasrohr und Abdeckhaube, Thermostatköpfen, Schlammabscheider, Enthärtungseinheit sowie Kondensatpumpe.
Zudem wurden bereits im Jahr 2019 die Elektrik und Wasserleitungen erneuert – so können Sie hier sorgenfrei einziehen.
Fazit:
Ein Haus mit Seele, in dem sich Tradition und Moderne perfekt ergänzen. Ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf ein gepflegtes, solides Zuhause legen.
Auch die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gutes Miteinander aus. Besonders hervorzuheben ist das jährlich stattfindende Straßenfest, das bei den Anwohnern sehr beliebt ist und das nachbarschaftliche Zusammenleben stärkt.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Rheinau, im Süden Mannheims – einem gewachsenen, vielseitigen Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Wohnwert.
Rheinau überzeugt durch seine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Rheinauer See, mehrere Grünanlagen sowie das Rheinufer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – ideal für Spaziergänge, Sport oder einen entspannten Familienausflug ins Grüne.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Mit dem Auto erreichen Sie die Mannheimer Innenstadt in rund 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Rheinau direkt mit der Innenstadt sowie benachbarten Stadtteilen. Über die nahegelegene B36 und die A6 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garten
✅ Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte
✅ Ca. 100 m² Wohnfläche
✅ 4 Zimmer auf zwei Etagen
✅ Historischer Gewölbekeller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Werkstatt, Hobbyraum)
✅ Gastherme Elco Thision S Plus 24 kW (für bis zu 30 % Wasserstoff geeignet)
✅ Komplettaustausch Heizungsanlage inkl.:
✅ Trinkwasserspeicher
✅ Neue Rohrleitungen und Gasleitung
✅ Kaminschacht mit Abgasrohr und Abdeckhaube
✅ Thermostatköpfe, Gasstromwächter
✅ Schlammabscheider, Enthärtungseinheit
✅ Kondensatpumpe
✅ Elektrik & Leitungen (erneuert 2019):
✅ Moderne Elektroinstallation
✅ Neue Wasserleitungen
