Übersicht
- Aktualisiert am:
- 25. April 2025
- Kategorie
- Galeriewohnung
- Angebot-ID
- 68277
- 3.0 Räume
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 106.47 m2
- Baujahr:1994
Beschreibung
SIE suchen „nichts von der Stange“ und kein „08/15“?
… BINGO!
Diese Galerie-Maisonettewohnung ist ein echtes Statement – mit offenem Wohnkonzept, fantastischer Fensterfront und architektonischer Raffinesse ausgestattet, welche ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt.
Perfekt für Individualisten, die Wert auf Stil, Qualität und das „gewisse Etwas“ legen.
Ruhig und dennoch zentral in einem gepflegten, nur dreigeschossigen Wohnhaus aus dem Jahr 1994 gelegen, präsentiert sich hier auf rund 107 m² Wohnfläche ein echtes Highlight über mehrere Ebenen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Designerbad sowie eine praktische Abstellkammer.
Das Badezimmer, realisiert von einem renommierten Fachbetrieb, überzeugt mit einer bodentiefen Glasdusche, maßgefertigtem Mobiliar, fein abgestimmtem Fliesenspiegel in handwerklicher Perfektion – für Kenner und Ästheten sofort ersichtlich.
Über eine filigrane Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Loft Charakter – das Herzstück der Wohnung:
Der großzügige, offene Wohnbereich mit fließendem Übergang zum Essplatz und der integrierten Einbauküche werden Sie garantiert begeistern.
Die Fensterfronten vom Boden bis in die Giebelhöhe durchfluten diese Ebenen mit Licht und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente bei beeindruckender Raumhöhe.
Die Schreinerküche mit hochwertigen Markengeräten wurde fachmännisch nach den Wünschen der Eigentümer erbaut– klug durchdacht und funktional gefertigt.
Vom Essbereich aus kommen Sie auch auf den kleinen aber feinen „Schwalbennestbalkon“ mit Blick ins Grüne– ein idealer Ort für entspannte Abende zum Abschalten.
Eine zweite, filigrane Wendeltreppe führt hinauf zur offenen Galerieebene – ein stilvoller Bereich mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit:
Ob als Arbeitsplatz, Leseecke, Schlafgelegenheit oder Lounge…
… Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Die Wohnung gehört zu einer soliden und engagierten Eigentümergemeinschaft.
Für Herbst 2025 ist der Einbau einer modernen Wärmepumpe beschlossen – die entsprechende Sonderumlage wird noch vom aktuellen Eigentümer übernommen.
Ein gemauerter Keller, ein Wasch- und Trockenraum sowie Vollservice durch eine Hausmeisterfirma und 2 Außenstellplätze runden dieses tolle Angebot perfekt ab.
… Und? Sind SIE schon reif für soviel Raffinesse? Dann aber nichts wie los und einen der begehrten Besichtigungen vereinbaren…!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Lage mit guter Anbindung und historischem Umfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und kulturellem Flair bietet ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Bereits das Untergeschoss der Wohnanlage erzählt Geschichte: Sichtbare Mauersteine der ehemaligen Stadtmauer setzen ein markantes architektonisches Statement!
Ladenburg – eine spätmittelalterliche Stadt, die in vieler Hinsicht eine „Genießer-Stadt“ ist.
Ladenburg ist eine begehrte Adresse zum Wohnen und Arbeiten. In der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am Neckar gelegen im Metropolregion Rhein-Neckar.
Nächstliegende Städte sind Heideberg und Mannheim (ca. 11 km entfernt).
Verkehrsanbindung:
– Bundesautobahn A 5
– die L 597 durchquert Ladenburg
– die L 542 führt nach Ilvesheim
– die L 536 nach Schriesheim
– die L 631 nach Heddesheim
– Kreisstrasse K 4238 führt in Richtung Dossenheim, Schriesheim
– Main-Neckar-Bahn MA/HD bis Frankfurt
– eine Fähre verbindet Ladenburg mit der auf der anderen Neckarseite gelegene Gemeinde Neckarhausen,
– zusätzliche Verbindung über Eisenbahnbrücke, die auch von Fußgängern und Radfahrern genutzt werden kann.
Bildungsangebot:
Grundschulen, Förderschule und für körperbehinderte Kinder, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, diverse Kinderbetreuungseinrichtungen .
Freizeitmöglichkeiten:
Ausgedehnte Grünanlagen, „Der Grüne Ring Park“, Neckarwiese u. Bachlandschaften laden zu weitläufigen Spaziergängen und Naherholung ein. Freibad, Museen, originelle Gastronomie, ausgeprägtes Kulturleben, Altstadtfest. Sehenswerte historische Altstadt mit idyllischen Gassen und Marktplatz
Ein Auszug der Details und Ausstattung auf einen Blick:
• Historisch geprägtes Untergeschoss mit freigelegten Mauersteinen der alten Stadtmauer
• Ca. 107 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (1. OG, DG, Galerie)
• Obergeschoss: Flur mit praktischer Abstellkammer, 2 Schlafzimmer
• Designerbad mit bodentiefer Glasdusche, Waschbecken mit Untertisch, WC, Handtuchheizung und maßgefertigtem Mobiliar (2015 und 2018)
• Dachgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit fließendem Übergang zur offenen Küche und Essbereich ca. 51 m²!
• Schwalbennestbalkon mit Ausblick
• Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten von Neff, Bosch etc.
• Bodentiefe Fensterfronten bis Giebelhöhe
• Zwei filigrane Wendeltreppen (offene Holz-Stahl-Konstruktion)
• Offene Galerie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
Zusätzliche Merkmale:
• Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
• Gepflegte, dreigeschossige Wohnanlage mit nur 8 Einheiten, verteilt auf 2 Eingänge
• Solvente und engagierte Eigentümergemeinschaft
• Geplanter Einbau einer Wärmepumpe (Herbst 2025) – die Sonderumlage wird vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen
• Vollservice und professionell verwaltete Anlage
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1994
