Übersicht
- Aktualisiert am:
- 15. September 2025
- Kategorie
- Etagenwohnung
- Angebots ID
- 71657
- 4.0 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 112.00 m2
- Baujahr:1971
Beschreibung
Das Haus – Kernsanierung auf Neubaustandard
Das ursprünglich 1971 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich nun auf dem Stand eines energieeffizienten Neubaus. Dabei wurde nicht nur die Optik modernisiert, sondern die gesamte Gebäudetechnik erneuert:
+ Fassade & Dämmung: neues Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz
+ Dach: komplett neu aufgebaut und gedämmt
+ Fenster: moderne 3-fach-verglaste Kunststoff-Isolierfenster, teilweise bodentief
+ Hausinfrastruktur: sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt
+ Heizung & Klima: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnungen, dezentrale Wohnraumlüfter in allen Räumen
+ Photovoltaik: eigene Stromerzeugung über eine PV-Anlage
Die sechs Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrissvarianten von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 112 m². Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil und schaffen damit ein ganz besonderes Wohnerlebnis.
Einheitlich präsentieren sich die hochwertigen Bäder, ausgestattet mit modernen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennungen, Rainshower-Duschen sowie großformatigen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen.
Darüber hinaus sind drei Hobbyräume im Untergeschoss optional erwerbbar, falls zusätzlicher Platzbedarf besteht.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts – Großzügig, modern & lichtdurchflutet
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts überzeugt durch ihre offene Gestaltung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Dachterrasse mit Blick auf die grüne Bergstraße.
Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Grundriss, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die über 30 m² große Dachterrasse, die sich über den Garagen erstreckt – perfekt für entspannte Sommerabende mit herrlichem Blick ins Grüne.
Drei weitere, helle und freundlich geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Masterbad ist mit großformatigen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet und bietet neben einer bodengleichen Dusche mit Echtglasabtrennung auch eine luxuriöse Rainshower-Dusche. Ein zweites Duschbad ergänzt das Raumangebot – ideal für Familien oder Gäste.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor.
Derzeit liegt der Energieausweis lediglich als Vorabzug vor. Ein endgültiger Energieausweis wird erstellt, sobald die Solaranlage fertiggestellt ist
Der Weinheimer Stadtteil Sulzbach liegt idyllisch an der Bergstraße und verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit der Nähe zu urbanen Zentren. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie den S-Bahn-Haltepunkt Weinheim-Sulzbach sind sowohl die Weinheimer Innenstadt als auch die Metropolregion Rhein-Neckar mit Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar.
Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeitangebote. Historische Fachwerkhäuser prägen den alten Ortskern, während umliegende Wohngebiete durch viel Grün und eine ruhige Atmosphäre überzeugen.
Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Steinbruch Sulzbach attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Erholen. Auch die Weinberge und Wälder entlang der Bergstraße laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Sulzbach zeichnet sich somit durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus – ein idealer Standort für Familien und alle, die Stadtnähe und Natur miteinander verbinden möchten.
Ausstattungsdetails der Wohnung
+ 4 Zimmer mit offener Wohnküche
+ Drei helle, flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Arbeiten)
+ Direkter Zugang von Wohn- und Essbereich zur Dachterrasse
+ Masterbad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche & Echtglasabtrennung
+ Zweites modernes Duschbad
+ Großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliesen im Bad
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Dezentrale Wohnraumlüfter
+ 3-fach-verglaste Fenster, teilweise bodentief
+ Über 30 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
+ Kellerraum
+ Garage + Außenstellplatz
Derzeit liegt der Energieausweis lediglich als Vorabzug vor. Ein endgültiger Energieausweis wird erstellt, sobald die Solaranlage fertiggestellt ist (Baujahr Wärmeerzeuger 2025)
