Übersicht
- Aktualisiert am:
- 24. November 2025
- Kategorie
- Reihenmittelhaus
- Angebots ID
- 73559
- 5.0 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 223.00 m2
- 114.73 m2
- Baujahr:1925
Beschreibung
Ihr neues Domizil, nur 150 m vom Marktplatz entfernt, wurde um 1925 erstellt und weist somit einen traditionellen, charmanten Baustil auf. Es befindet sich in einer reinen Wohnstraße, wodurch der Verkehr auf ein Minimum reduziert wird und die Privatsphäre gewahrt bleibt.
Ein Großteil der angesiedelten Bauten sind bereits modernisiert und die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, ideal für ein angenehmes „Miteinander“.
Die rund 115 m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Etagen und offerieren den neuen Eigentümern ausreichend Räumlichkeiten, um den Bedürfnissen einer modernen Lebensweise gerecht zu werden.
Denkbar wäre zudem eine Erweiterung auf der Hausrückseite oder der Einbau von Dachgauben um so noch mehr Wohnraum zu schaffen. Ihre direkten Nachbarn haben diese Maßnahmen bereits durchgeführt, sodass einer Genehmigung auf Anfrage beim Bauamt Ladenburg nichts im Wege stehen dürfte. Auskünfte hierzu erteilt die Gemeinde.
Der originäre Grundriss ist klassisch:
Ursprünglich befand sich im EG eine große Wohnküche und das Wohnzimmer sowie ein WC mit Waschbecken in der Zwischenetage. Über die Jahrzehnte hinweg haben die jeweiligen Eigentümer die Räumlichkeiten jedoch ihren Bedürfnissen entsprechend umgebaut.
Jetzt sind im Erdgeschoss der Flur sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche unterbracht, das ehemalige Wohnzimmer wurde zum Schlafzimmer umfunktioniert.
Über die vorgelagerte Terrasse erreichen Sie den Gartenbereich in Südausrichtung mit Gerätehaus.
Das Obergeschoß verfügt über einen Flur und 2 geräumige Zimmer, welche zuletzt als Küche und Wohnzimmer genutzt wurden. Ursprünglich standen hier 3 Zimmer zur Verfügung.
Im Dachgeschoß finden Sie zwei weitere Schlafzimmer vor, eines davon mit angrenzendem Büro, welches auch als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Zudem punktet diese Etage mit der Vorrichtung für ein zweiten Tageslichtbad, welches nur noch fertig installiert werden müsste sowie zusätzlichem Stauraum im Spitzboden, welcher über eine Zugtreppe erreichbar ist.
Das Untergeschoß ist von außen zugängig und offeriert neben dem Heizungsraum auch noch einen Vorratsraum.
Sukzessive wurden einige Modernisierungen durchgeführt: so wurden die Fenster zur Straßenseite 2006 getauscht, das Dach neu eingedeckt, die Fassade gestrichen sowie sämtliche Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss erst kürzlich erneuert, der Austausch der Türen samt Zargen steht noch aus.
Dennoch wäre eine umfassende Modernisierung des Hauses und der Außenanlagen empfehlenswert, um es in ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Dies würde unter anderem die Erneuerung der Elektrik und der sanitären Anlagen inkl. Wasserleitungen sowie die Umstellung auf erneuerbare Energien beinhalten. Bislang wird das Objekt mit Gaszentralheizung befeuert. Auch eine Fassadendämmung wäre gegebenen falls eine weitere sinnvolle Investition, um Ihrem Rohdiamanten den finalen Feinschliff zu verschaffen.
Außerdem wäre der Rückbau zum originären Grundriss die optimalere Variante von modernem Wohnen, zumal sich die vorhandene Terrasse problemlos als Wintergarten bzw. Erweiterung in den Wohnraum integrieren ließe.
FAZIT: Dieses modernisierungsbedürftige Anwesen in Toplage bietet enormes Potenzial, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Sowohl die hervorragende Infrastruktur als auch der angemessene Kaufpreis in Anbetracht der nötigen Investitionen suchen ihresgleichen und unterstreichen damit die Rarität dieser außergewöhnlichen Offerte!
… Sichern Sie sich also schnell einen der begehrten Besichtigungstermine bevor es zu spät ist!
Ihr neues Zuhause wurde vor genau 100 Jahren von der Siedler-Heimstätten-Genossenschaft als Wohnquartier in Form von 12 Einfamilienhäusern erbaut und liegt in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und der Altstadt, sprich in absolut exponierter Lage von Ladenburg und gilt als eine begehrte Adresse zum Wohnen und Arbeiten.
Nächstliegende Städte sind HD und MA (ca. 11 km entfernt)
Sehr gute Verkehrsanbindungen:
– Bundesautobahn A 5
– die L 597 durchquert Ladenburg
– die L 542 führt nach Ilvesheim
– die L 536 nach Schriesheim
– die L 631 nach Heddesheim
– Kreisstrasse K 4238 führt in Richtung Dossenheim, Schriesheim
– Main-Neckar-Bahn MA/HD bis Frankfurt
– eine Fähre verbindet Ladenburg mit der auf der anderen Neckarseite gelegene Gemeinde Neckarhausen,
– zusätzliche Verbindung über Eisenbahnbrücke, die auch von Fußgängern und Radfahrern genutzt werden kann.
Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, diverse Kinderbetreuungseinrichtungen
Freizeitmöglichkeiten: Ausgedehnte Grünanlagen, „Der Grüne Ring Park“, Neckarwiese u. Bachlandschaften laden zu weitläufigen Spaziergängen und Naherholung ein. Freibad, Museen, originelle Gastronomie, ausgeprägtes Kulturleben, Altstadtfest. Sehenswerte historische Altstadt mit idyllischen Gassen und Marktplatz
Hier einige interessante Details zum Objekt:
– 223 m² Grundstück mit Bodenrichtwert von € 700,–/m²
– Überdachter Durchgang von der Eingangstüre zum Haus
– Freisitz zum Grillen und Chillen
– Garten mit Sträuchern und Büschen sowie Gerätehaus (ehemals Stall)
– Beidseitig angebautes Anwesen
– Bis zu 3 Schlafzimmer (eines mit angrenzender Ankleide oder Büro)
– 1 Tageslichtwannenbad mit separater Dusche sowie ein bereits vorinstalliertes Duschbad im DG (neu gefliest und vorinstallierte Anschlüsse)
– Ausziehtreppe zum Spitzboden (Standhöhe)
– Baujahrtypische Holztreppe im Treppenhaus
– Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Zimmer, 1 Küche und eine Terrasse
– Der Gartenbereich ist über die Außentreppe zu erreichen
– Fenster Kunststoff doppelt isolierverglast in weiß (teils 2006 erneuert)
– Oertli Orion Gasheizung aus 1998 (2025 gewartet)
– Überwiegend neue Bodenbeläge Laminat, Parkett und Fliesen
Untergeschoss mit Heizungsraum und Vorratskeller (von außen zugängig)
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1998
