Übersicht
- Aktualisiert am:
- 23. März 2026
- Kategorie
- Doppelhaushälfte
- Angebots ID
- 76224
- 5.0 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 769.00 m2
- 123.23 m2
- Baujahr:1969
Beschreibung
Das hier offerierte Siedlungshaus aus den 1930er Jahren mit einem Anbau von ca. 1969 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² und steht auf einem 769 m² großen Grundstück OHNE Erbpacht!
Der Altbau erstreckt sich über zwei Stockwerke, der Anbau verfügt über eine Etage.
Die Erdgeschossebenen beider Bauten sind mit einem gemeinsamen Flur in L-Form miteinander verbunden.
Im Altbau sind Küche, modernisiertes Gäste WC und großes Esszimmer im Erdgeschoss angeordnet.
Über eine gerade Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches 2 weitere Räume bereit hält.
Das Untergeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich und verfügt über Vorratsraum und Heizungskeller.
Der Anbau hingegen punktet mit einem hellen Wohnzimmer und Zugang zur geräumigen Terrasse mit Pergola und Außengrill, Schlafzimmer und modernisiertem Tageslichtbad.
Die Doppelhaushälfte ist mit einer Gaszentralheizung aus 2007 ausgestattet. Die Fenster wurden überwiegend zwischen 1996 und 2005 erneuert, zudem wurde das Dach des Altbaus neu eingedeckt und die Fassade erhielt einen neuen Anstrich.
Im Anbau sind mediterrane Fliesen bzw. im Wohnzimmer Laminat verlegt. Das Esszimmer im Altbau hat einen Parkettboden.
Die sanitären Einrichtungen wurden bereits modernisiert. Hierbei wurde im Tageslichtbad eine Glasdusche eingebaut und die Fliesen erneuert.
Somit wären neben den üblichen Schönheitsreparaturen an den Böden und Wänden im Altbau auch Modernisierungen wie Elektrik empfehlenswert.
Denkbar wäre auch eine Erweiterung durch eine Aufstockung des Anbaus, um die vorhandene Wohnfläche zu vergrößern. Informationen hierzu erteilt das Bauamt Mannheim auf Anfrage.
FAZIT:
Das Anwesen ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein faires Preis-Leistungsverhältnis zu schätzen wissen!
Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Gartenstadt, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen Mannheims. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit vielen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ist Gartenstadt sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine attraktive Wohnlage.
Die Nähe zu Parks, Feldern und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar gewährleistet.
Fazit:
Eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Elektrische Rollläden
– Terrassenüberdachung
– Tageslichtbad
Hier einige Details zur Ausstattung und allerlei Wissenswerte zum Objekt:
– Insgesamt verfügt das Anwesen über 5 Räume, davon 3-4 Schlafzimmer und eine Wohnküche
– 1 modernisiertes Tageslichtbad mit Glasdusche sowie ein separates Gäste WC
– Die großzügige Terrasse ist mit einer Pergola ausgestattet und verfügt über einen Außengrill sowie eine Außentreppe in den weitläufigen Gartenbereich
– Die Fenster wurden größtenteils erneuert, manche verfügen über elektrische Rollläden
– Die Bodenbeläge im Anbau wurden erneuert (Fliesen, Laminat)
– Die Befeuerung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2007), aktuell überprüft (2026)
– Das Dach des Altbaus wurde bereits neu eingedeckt
– Die Fassade wurde gestrichen
– Es steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die auch von der Seite zugänglich ist
– Der Gartenbereich ist sehr weitläufig, auch der Vorgarten fällt großzügig aus
– Die Nachbarschaft ist alteingesessen und freundlich
– Der Bodenrichtwert liegt lt. Gutachterausschuss bei € 660,–/ m² !!
Die eingeschränkten Nutzung des rückseitigen Abschnitts als Bauland wurde jedoch bei der Einwertung großzügig berücksichtigt und nur als Hinterland berechnet.
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2007
