Übersicht
- Aktualisiert am:
- 22. Mai 2026
- Kategorie
- Erdgeschosswohnung
- Angebots ID
- 77540
- 2.0 Zimmer
- 52.00 m2
- Baujahr:1992
Beschreibung
Eckdaten der Immobilie
– 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung
– Erdgeschoss (hangseitige Bauweise, deutlich oberhalb Straßenniveau)
– ca. 52 m² Wohnfläche
– Baujahr 1992
– Große Terrasse ca. 19 m², Süd‑West‑Ausrichtung mit Ausblick
– Ruhige Wohnlage
– Sofort frei zum Bezug
– 1 Stellplatz im Doppelparker
– Monatliches Hausgeld: € 240 (inkl. Erhaltungsrücklage)
Diese charmante 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Heidelberg‑Ziegelhausen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnqualität und attraktiver Außenfläche.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Aufgrund der Hangbauweise befindet sich das Erdgeschoss jedoch rund zwei Etagen oberhalb des Straßenniveaus – ein klarer Vorteil in puncto Privatsphäre, Ruhe und Ausblick.
Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss mit hellem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer sowie einem Bad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 19 m², die dank Süd‑West‑Ausrichtung sonnige Stunden bis in die Abendstunden ermöglicht und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer mit kurzfristigem Wohnbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in stabiler Lage suchen.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in einem beliebten Heidelberger Stadtteil. Die ruhige Lage, die große Terrasse und der sofortige Bezug machen dieses Angebot besonders interessant.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Wohnung befindet sich in Heidelberg‑Ziegelhausen, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile Heidelbergs. Die Lage ist geprägt von gewachsenem Wohnumfeld, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Verbindung in die Heidelberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Die Nähe zum Neckartal, zu Wander‑ und Radwegen sowie zu Wald- und Erholungsflächen macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Berufspendler und langfristige Mieter. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
– Laminatböden in den Wohnräumen
– Holz‑Isolierfenster
– Gaszentralheizung
– Großzügige Terrasse ca. 19 m² (Süd‑West‑Ausrichtung)
– Badezimmer mit Wanne
– Eigener Kellerraum
– Stellplatz im Doppelparker
Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1993
