Übersicht
- Updated On:
- 3. Juni 2026
- Category
- Erdgeschosswohnung
- Property ID
- 77857
- 1.5 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 53.49 m2
- Year Built:1963
Beschreibung
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Weinheim – nur wenige Schritte von Schlosspark und Exotenwald entfernt. Die Altstadt mit Marktplatz, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Hausgemeinschaft macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 7-Familien-Hauses und überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Über die vergangenen Jahre wurde sie, wie auch das Gesamtgebäude, kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden und eignet sich damit ideal für den sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit Blick ins Grüne, der zum Genießen der Abendsonne einlädt und die hohe Wohnqualität unterstreicht.
Der geräumige Wohn- und Schlafbereich ist praktisch als kombinierter Raum gestaltet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele mit Garderobenbereich. Die erneuerte Wohnungseingangstür ist mit erhöhtem Sicherheitsstandard ausgestattet.
Die Wohnung bietet auch sehr gute Stauraummöglichkeiten: Direkt neben dem lichtdurchfluteten Essraum befindet sich eine große Abstellkammer mit Regalsystem und zusätzlichem Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der unter anderem Platz für ein Fahrrad bietet.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit neuer Waschmaschine sowie ein separater Trockenraum stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.
FAZIT
Eine gepflegte und sofort nutzbare Wohnung in guter Lage von Weinheim. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung für Singles. Der Zustand, die kontinuierlichen Modernisierungen und die Lage machen das Objekt insgesamt ansprechend.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Weinheim – nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Schlosspark entfernt. Die sogenannte „Zwei-Burgen-Stadt“ Weinheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen an der Badischen Bergstraße und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die historische Altstadt sowie die hervorragende Infrastruktur.
Der nahegelegene Schlosspark mit seinen weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und idyllischen Spazierwegen lädt zu jeder Jahreszeit zum Erholen und Verweilen ein und zählt zu den schönsten Parkanlagen der Region.
Der historische Marktplatz mit seinem besonderen Flair sowie die Weinheimer Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die bekannten Burgen Windeck und Wachenburg befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem verfügt Weinheim über einen Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie eine direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A659.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und der besonderen Atmosphäre der Bergstraße macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Abstellraum
– Garten
– Einbauschrank
– Tageslichtbad mit Dusche
✔ Küchenzeile mit Spülmaschine und zusätzlicher Einbauwandschrank
✔ Balkon
✔ Kellerraum, Waschkeller mit neuer Waschmaschine
✔ Abstellkammer
✔ 2025: Neue Spülmaschine und Waschmaschine
✔ 2024 / 2025: Wohnung möbliert
✔ 2023: Neue Heizkörper sowie energetische Optimierungen an Heizungsnischen und Rollladenkästen
✔ 2021: umfangreiche Renovierung inklusive Bad-, Elektro- und Tapezierarbeiten
✔ 2012 Laminat und Fliesen verlegt
✔ 2009: Neue Wohnungseingangstür mit erhöhter Sicherheit
Gemeinschaftseigentum:
✔ 2023: Balkonsanierung
✔ 2019: Fassadenanstrich
✔ 2016: Erneuerung der Elektrozuleitungen im Haus sowie der Abwasserleitungen
✔ 2010: Neueindeckung des Dachs inklusive Dämmung des Dachbodens
✔ 2002 neue Gasheizung
BJ Wärmeerzeuger laut EA: 2002
