Übersicht
- Updated On:
- 16. Juli 2026
- Category
- Einfamilienhaus
- Property ID
- 78934
- 6.0 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 410.00 m2
- 183.34 m2
- Year Built:2008
Beschreibung
Dieses freistehende KfW-40-Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Ilvesheim wurde als hochwertiges Schwörer-Haus errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 183 m², insgesamt 6 Zimmern sowie einem ausgebauten Dachstudio. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 82 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Im Dachgeschoss stehen vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Spitzboden, der vielseitig genutzt werden kann. Das durchdachte Wohnkonzept, die exklusive Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre schaffen ein Wohnambiente, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, repräsentative Diele mit modernen Bodenfliesen und einer stilvollen Holztreppe, die den hochwertigen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Die offene Gestaltung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und lässt viel Tageslicht ins Haus strömen.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hochwertige Parkettböden sowie Linoleumböden in den Kinderzimmern, harmonische Raumproportionen und die offene Wohnatmosphäre sorgen für ein elegantes und zugleich behagliches Wohngefühl – der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden ebenso wie für entspannte Stunden im Alltag.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die großzügige Terrasse mit moderner Q.bus-Pergola und hochwertiger Markise lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie. Der von Seitz Garten- und Landschaftsbau professionell gestaltete Garten mit gepflegten Grünflächen, blühenden Sträuchern und mehreren Sitzbereichen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine grüne Wohlfühloase für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit einer Klafs-Sauna inklusive Dampfbad und Infrarotkabine. Hier genießen Sie jederzeit entspannende Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Das hochwertig modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept des Hauses ein und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf höchstem Niveau. Als KfW-40-Haus erfüllt sie modernste Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Das innovative Schwörer-WärmeDirektHaus-Konzept kombiniert eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, hochgedämmte Außenwände sowie eine effiziente Wärmepumpentechnik und sorgt so ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten.
Ergänzt wird dieses zukunftsweisende Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,2 kWp (Baujahr 2010).
Für die Anlage besteht noch für rund vier Jahre Anspruch auf die attraktive Förderung in Höhe von 39,14 Cent pro eingespeister Kilowattstunde. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge rundet die moderne technische Ausstattung ab und macht das Haus auch für die Mobilität der Zukunft bestens gerüstet.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und laufend modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss, die erstklassige Bauqualität eines renommierten Fertighausherstellers sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage.
Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung, innovative Haustechnik und nachhaltige Energieeffizienz zu einem Zuhause der Extraklasse. Ein bezugsfertiges Eigenheim für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein modernes Wohngefühl legen – mit einer Bauweise und Ausstattung, die auch heute noch Maßstäbe setzt.
Die Gemeinde Ilvesheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Sie befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Mannheim und Heidelberg und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Ilvesheim ist von einer Neckarschleife umgeben und liegt größtenteils auf einer Insel, die durch den Bau des Neckarkanals entstand. Die unmittelbare Nähe zum Neckar sowie zu Landschafts- und Naturschutzgebieten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Flusses sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Landesstraßen L 538 und L 542 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A656 sind Mannheim, Heidelberg und das regionale Fernstraßennetz schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen zu den Hauptbahnhöfen Mannheim und Heidelberg sowie in die umliegenden Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie ein breites Vereins- und Kulturangebot befinden sich direkt im Ort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht Ilvesheim zu einem gefragten Wohnstandort.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Belüftungsanlage
– Elektrische Rollläden
– Photovoltaikanlage
– Ankleidezimmer
– Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
– Keller
– Garten
– Hauswirtschaftsraum
– Vollunterkellerung
✔ hochwärmegedämmte Außenwände – 32 cm, U-Wert 0,17
✔ Schwörer Wärme-Gewinn-Technik
✔ Zentralgerät mit Sommerbypass und Wärmepumpe (Heizen + Kühlen)
✔ Frischluft Heizsystem mit PTC-Elementen
✔ Synergietechnik
✔ Wärmegedämmte Kellerdecke
✔ Sauna, integriertem Dampfbad + Infrarot d. Firma Klafs
✔ Jura Natursteinmauern im Garten
✔ Bewässerungsanlage
✔ Wallbox
✔ Neugestaltung Badezimmer im OG 2021
✔ PV-Anlage 2010
✔ Stelenbau Taiga-Krustenplatten
✔ 2025 Fassadenanstrich
BJ Wärmeerzeuger lt. EA: 2008
