Übersicht
- Aktualisiert am:
- 27. Januar 2026
- Kategorie
- Mehrfamilienhaus
- Angebots ID
- 75091
- 8.0 Zimmer
- 600.00 m2
- 256.00 m2
- Baujahr:1983
Beschreibung
Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hemsbach – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen
In angenehmer und beliebter Wohnlage von Hemsbach befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit attraktiver Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Bedarf an mehreren Wohneinheiten oder einem Mehrgenerationenkonzept.
Das ca. 1983 erbaute Haus steht auf einem rund 600 m² großen Grundstück und ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Der Verkauf erfolgt als Gesamtobjekt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 256 m² und verteilt sich auf drei Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand sowie der teilweise unverbaubare Blick auf die Bergstraße unterstreichen die Qualität der Immobilie.
Aufteilung und Mieteinnahmen:
Erdgeschoss – Wohnung 1
Wohnfläche ca. 60 m²
Monatliche Kaltmiete: 450 €
Erdgeschoss – Wohnung 2
Wohnfläche ca. 86 m²
Monatliche Kaltmiete: 600 €
Obergeschoss – Wohnung
Wohnfläche ca. 110 m²
Monatliche Kaltmiete: 700 €
Garage: 40 € monatlich
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, teils seit vielen Jahren, was stabile Mieteinnahmen und eine mögliche flexible Übergangsphase für Eigennutzer ermöglicht.
Die Gesamtkaltmiete beträgt ca. 1.790 € pro Monat, entsprechend rund 21.480 € pro Jahr.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage, flexibler Nutzung und attraktiver Wohnlage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen.
Hemsbach – die charmante Stadt an der Bergstraße – steht für eine hohe Lebensqualität inmitten von Natur und dennoch zentraler Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit teilweise unverbaubarem Blick auf die Bergstraße – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Ausblick, Sonne und Ruhe legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar.
Über die B3, A5 und den Bahnhof Hemsbach bestehen hervorragende Verbindungen nach Weinheim, Heidelberg, Mannheim und Frankfurt.
Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten – Natur und Ruhe vor der Haustür, kombiniert mit urbaner Nähe und guter Infrastruktur.
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2022
