Übersicht
- Aktualisiert am:
- 17. Oktober 2025
- Kategorie
- Mehrfamilienhaus
- Angebots ID
- 72619
- 8.0 Zimmer
- 600.00 m2
- 256.00 m2
- Baujahr:1983
Beschreibung
Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Hemsbach – vielseitig nutzbar und gepflegt
In angenehmer und beliebter Wohnlage von Hemsbach steht dieses gepflegte Dreifamilienhaus, das durch seine großzügige Aufteilung, den gepflegten Zustand und den schönen Ausblick überzeugt. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit solider Rendite.
Das Haus wurde ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem Grundstück von rund 600 m². Es ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt und wird derzeit als Gesamtobjekt angeboten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 256 m² bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reines Anlageobjekt.
Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist der schöne, teilweise unverbaubare Blick auf die Bergstraße, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet, was dem Käufer eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht und gleichzeitig Spielraum für spätere Eigennutzung lässt.
Aufteilung und Mietverhältnisse:
Erdgeschoss – Wohnung 1: ca. 60 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete 450 €
Erdgeschoss – Wohnung 2: ca. 86 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete 600 €
Obergeschoss – Wohnung 3: ca. 110 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete 700 € zzgl. 40 € Garage
Die Gesamtkaltmiete beträgt somit etwa 1.790 € monatlich bzw. rund 21.480 € im Jahr.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Bauqualität, ruhiger Lage und stabilem Mietertrag – eine interessante Option sowohl für Selbstnutzer mit Zukunftsplanung als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.
Hemsbach – die charmante Stadt an der Bergstraße – steht für hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit sonniger Ausrichtung und einem teilweise unverbaubaren Blick auf die Bergstraße – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe, Ausblick und Wohnkomfort schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die B3, A5 und den Bahnhof Hemsbach besteht eine hervorragende Anbindung an Weinheim, Heidelberg, Mannheim und Frankfurt.
Die Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten – Natur und Erholung direkt vor der Haustür sowie urbaner Komfort und ausgezeichnete Infrastruktur in greifbarer Nähe.
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2022
