Übersicht
- Aktualisiert am:
- 25. April 2025
- Kategorie
- Etagenwohnung
- Angebot-ID
- 68263
- 4.0 Räume
- 91.30 m2
- Baujahr:1986
Beschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Hemsbach präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie zahlreiche, bereits durchgeführte Modernisierungen – und ist zudem kurzfristig bezugsfrei.
Die Wohnfläche von ca. 91,30 m² verteilt sich auf vier helle Zimmer, eine komfortabel geschnittene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein modernisiertes Bad mit großer, begehbarer Dusche sowie ein separates WC. Der sonnige Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen mit Blick in den Garten ein – ideal für sonnige Stunden im Freien. Der Balkon wurde erst vor Kurzem mit neuen Fliesen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die gute Ausstattung der Wohnung. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ansprechender Parkettboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum sowie Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima.
Die Wohnung befindet sich in einem durchweg sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem 2022 das Badezimmer erneuert und 2023 die Fenster schrittweise bis 2025 ausgetauscht. Bereits 2018 erfolgten ein Neuanstrich der Außenfassade sowie der Treppenhäuser. Diese Maßnahmen zeugen von einer verantwortungsbewussten Eigentümergemeinschaft und sichern den Werterhalt der Immobilie.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken auch bei schlechtem Wetter garantiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 398 € und beinhaltet bereits Rücklagen für Instandhaltungen.
Die Wohnlage in Hemsbach besticht durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, sodass die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg oder Weinheim gut erreichbar sind.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als neues Zuhause für Familien oder Paare als auch als wertstabile Kapitalanlage. Wer eine großzügige, gepflegte Wohnung mit guter Ausstattung und nachhaltiger Bauqualität sucht, findet hier eine attraktive Gelegenheit.
Hemsbach: ein familienfreundlicher Wohnort.
Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt – Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Entfernungen zu MA ca. 21km, Weinheim ca. 7km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km
Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt – Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt
Buslinien nach Laudenbach, Weinheim
Schulen, Kindergärten:
Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium
Freizeitmöglichkeiten:
Vielfältige Sportvereine
Freibad Hemsbacher Wiesensee mit zusätzlichen Angeboten (Tischtennistische, Volleyballfeld, Kinderspielplatz)
Wandermöglichkeiten in die ausgedehnten Mischwälder des Geo-Naturparks Odenwald-Bergstraße
ausgewiesene Radrouten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– fortlaufend modernisiert
Ausstattung & Highlights
* Moderne Einbauküche mit offenem Essbereich
* Großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage (Einbau 2023)
* Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
* Bad mit großer, begehbarer Dusche (renoviert 2022)
* Separates WC für zusätzlichen Komfort
* Südbalkon mit neuen Fliesen (2025 erneuert)
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Kellerraum vorhanden
Modernisierungen im Überblick
* Außenfassade & Treppenhäuser: modernisiert 2018
* Fenster größtenteils 2023–2025 erneuert, letzte zwei Fenster folgen zeitnah
* Balkonfliesen: aktuell erneuert
* Badezimmer: komplett renoviert 2022
* Klimaanlage im Wohnzimmer: neu 2023
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten – ein gutes Zeichen für eine solide Eigentümergemeinschaft.
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1986
