Übersicht
Beschreibung
Viel Raum für Ihre Vorstellungen
Mitten in der Mannheimer Innenstadt bietet sich die seltene Gelegenheit, eine großzügige Gewerbefläche von ca. 875 m² auf einer Ebene anzumieten. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss einer etablierten Büroimmobilie und eignen sich hervorragend für Unternehmen und Institutionen mit gehobenem Anspruch an Lage, Flächengröße und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob repräsentativer Unternehmenssitz, moderne Bürolandschaft, Rechtsanwalts- oder Notarkanzlei, großzügige Praxisräume oder ausgefallene Ideen – die Fläche eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsperspektiven.
Ein besonderer Vorteil ist der derzeitige Rohbauzustand. Statt sich an bestehende Raumstrukturen anpassen zu müssen, kann der zukünftige Mieter die Fläche in Abstimmung mit der Sparkasse als Vermieter weitgehend nach den eigenen Anforderungen entwickeln. So können Raumaufteilung, Arbeitswelten und Ausstattungsstandard gezielt auf das zukünftige Nutzungskonzept abgestimmt werden. Wie eine moderne Bürogestaltung innerhalb des Gebäudes aussehen kann, lässt sich bereits vor Ort erleben: Ausgebaute Referenzflächen im Bürobereich können im selben Gebäude besichtigt werden.
Die Erschließung der Etage erfolgt komfortabel über zwei Aufzüge sowie ein separates Treppenhaus. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt; eine Klimatisierung der Mietfläche ist möglich und kann im Rahmen der Ausbauplanung berücksichtigt werden
Repräsentativer Auftritt mit ausgezeichnetem Fassadenkonzept. Auch nach außen präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und hochwertig. Die Fassade wurde innovativ neu gestaltet und in wesentlichen Bereichen begrünt. Das Konzept verbindet moderne Architektur mit einem sichtbaren Beitrag zu einem angenehmeren innerstädtischen Umfeld. Derzeit wird die gesamte Gebäudehülle umfassend energetisch saniert. Die Arbeiten befinden sich bereits in der finalen Phase und stehen kurz vor dem Abschluss. Von dieser Modernisierung profitieren künftige Nutzer durch eine deutlich verbesserte Energieeffizienz sowie perspektivisch niedrigere Heiz- und Nebenkosten.
Die Qualität dieses Ansatzes wurde auch offiziell gewürdigt: Das Fassadenbegrünungskonzept wurde im Rahmen eines Wettbewerbs der Klimaschutzagentur Mannheim mit dem 1. Preis ausgezeichnet. Damit erhält die Immobilie einen eigenständigen, modernen Charakter und bietet Unternehmen eine repräsentative Adresse mit besonderem Wiedererkennungswert. Die weiteren Flächen des Bürohauses werden durch eine Sparkassenfiliale sowie die Sparkasse selbst genutzt. Dies unterstreicht den etablierten und professionellen Bürocharakter der Immobilie.
Ihre neue Geschäftsadresse in zentraler Innenstadtlage mit top Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 875 m², eine Ebene und die Möglichkeit, die zukünftigen Räumlichkeiten von Beginn an auf die eigenen Anforderungen zuzuschneiden: Diese Kombination macht das Angebot besonders interessant für Unternehmen, Kanzleien, Notariate und Praxen, die langfristig einen repräsentativen Standort in der Mannheimer Innenstadt suchen.
Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung sowohl die angebotene Fläche als auch bereits realisierte Referenzflächen im Gebäude. Entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial diese Fläche für Ihr individuelles Nutzungskonzept bietet.
Mitten im wirtschaftlichen Zentrum Mannheims
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Innenstadtlage in den Mannheimer Quadraten. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien und weiteren innerstädtischen Einrichtungen.
Die zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, deren Mitarbeiter, Mandanten, Patienten oder Geschäftspartner von einer sehr guten Erreichbarkeit und einem urbanen Umfeld profitieren sollen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Dreifachverglaste Isolierfenster
– Fernwärme
Auf einen Blick:
Nutzfläche: ca. 875 m²
Etage: 2. Obergeschoss, Zugang in das Gebäude ist gesichert (erfolgt mit Transponder)
Fläche: vollständig auf einer Ebene
Nutzung: Büro, Kanzlei, Notariat, Praxis oder vergleichbare gewerbliche Nutzung
Zustand: Rohbau – individueller Mieterausbau möglich
Erschließung: 2 Aufzüge und Treppenhaus
Heizung: Fernwärme
Klimatisierung: auf Mieterwunsch möglich
Verfügbarkeit: sofort
Mietdauer: langfristiges Mietverhältnis (mind. 10 Jahre)
Besonderheit: preisgekrönte, neu gestaltete und begrünte Fassade
Referenzflächen: ausgebaute Büroflächen im selben Gebäude können besichtigt werden
Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1987
