Übersicht
- Updated On:
- 7. September 2026
- Category
- Bungalow
- Property ID
- 80163
- 6.0 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 248.00 m2
- 117.00 m2
- Year Built:1977
Beschreibung
Alles auf einer Ebene – komfortabel heute, durchdacht für morgen
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1977 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen und durchdachten Raumkonzept. Rund 117 m² reine Wohnfläche im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege und ein weitgehend barrierefreies Wohnen schätzen – komfortabel im Alltag und zugleich mit Blick auf die Zukunft. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der mit seiner breiten Panoramaschiebetür den Blick in den Garten öffnet und für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt. An schönen Tagen wird der Garten so ganz selbstverständlich zur Erweiterung des Wohnraums. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht ein klassisches, funktionales Wohnkonzept. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Damit befinden sich sämtliche wesentlichen Wohn-, Schlaf- und Sanitärräume bequem auf einer Ebene.
Ein Untergeschoss mit überraschend vielen Möglichkeiten
Ein echtes Highlight sind die ca. 140 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Dank vorhandener Tageslichtzimmer, eines eigenen Badezimmers und eines separaten Zugangs über eine Außentreppe im Gartenbereich eröffnet sich hier ein bemerkenswertes Nutzungsspektrum. Neben klassischen Kellerräumen und einem separaten Waschmaschinenraum stehen ein großzügiger Büroraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei weitere Räume, einer davon mit Sauna zur Verfügung. Ob Fitness, Wellness, Hobby, Homeoffice, Gäste oder Rückzugsbereich – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen verwirklichen. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur, des Badezimmers und des separaten Zugangs eröffnet das Untergeschoss interessante Nutzungsperspektiven für generationsübergreifendes Wohnen, Gäste oder einen eigenständigen Wohnbereich (vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen). Auch bei der Gebäudesubstanz wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen vorgenommen. So wurde das Flachdach einschließlich Wärmedämmung saniert. Die Außenfassade wurde in den vergangenen Jahren neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Besonders interessant mit Blick auf die zukünftige Wärmeversorgung: Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Haus. Damit bringt die Immobilie eine wertvolle Voraussetzung für eine mögliche spätere Umstellung der Heiztechnik mit.
Pflegeleichter Außenbereich mit praktischem Extra
Der Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet Raum zum Entspannen, ohne dass die Freizeit vollständig in die Gartenarbeit fließen muss. Eine weitere Besonderheit ist der überdachte Nebenbereich mit separatem Zugang von der Straße. Aktuell dient dieser als praktische Abstellfläche. Die Fläche eignet sich hervorragend als wettergeschützter Nebenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage auf einem Garagengrundstück in der näheren Nachbarschaft.
Zustand mit Potenzial
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und zeitgemäßen Gestaltung. Damit richtet sich das Objekt sowohl an Käufer, die den bestehenden Charme des Hauses schätzen, als auch an Interessenten, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Kombination aus dem großzügigen Grundriss, dem umfangreichen Untergeschoss, der soliden Gebäudesubstanz und der bereits vorhandenen Fernwärmeanbindung schafft eine attraktive Grundlage für eine zukunftsorientierte Nutzung.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mannheimer Stadtteil Käfertal. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet angenehme Voraussetzungen für Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt suchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Angebote des städtischen Lebens sind sehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Nähe zu den weitläufigen Feldern rund um Käfertal sowie zum beliebten Käfertaler Wald mit dem Karlstern. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig bewahrt sich die Wohnlage ihren angenehmen Rückzugscharakter, der gerade bei einem Bungalow mit eigenem Garten besonders geschätzt wird. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und wohnortnahen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort für unterschiedliche Lebensphasen gleichermaßen interessant.
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramaschiebetür zum Garten
+ Separate Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Vielseitig nutzbares Untergeschoss
+ Fernwärmeanschluss bereits im Haus vorhanden
+ Pflegeleichter Garten mit überdachtem Nebenbereich
+ Flachdach inkl. Wärmedämmung saniert
Auf einen Blick
+ Baujahr: 1977
+ Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 117 m²
+ Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 140 m²
+ Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
+ Großzügiges Untergeschoss mit Tageslichtbereichen
+ Separater Außenzugang zum Untergeschoss
+ Bad im Untergeschoss
+ Großzügiger Büroraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Saunabereich vorhanden
+ Gasheizung aus 2014
+ Fernwärmeanschluss bereits im Haus
+ Flachdach inklusive Wärmedämmung in den vergangenen Jahren saniert
+ Außenfassade in den vergangenen Jahren neu gestrichen
+ Pflegeleichter Garten
+ Garage
Baujahr Wärmeerzeuger lt. EA 2014
