Übersicht
- Aktualisiert am:
- 23. April 2025
- Kategorie
- Einfamilienhaus
- Angebot-ID
- 67868
- 4.0 Räume
- 607.00 m2
- 87.00 m2
- Baujahr:1948
Beschreibung
Ein Zuhause mit Herz – Ihr Wohntraum auf einem Erbpachtgrundstück in Mannheim
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll modernisierte Kleinod ist ein wahres Raumwunder und vereint Gemütlichkeit mit einem durchdachten Wohnkonzept. Ein Ort, der einladend und wohnlich ist, dabei modernen Komfort bietet und zugleich Raum für Ihre persönliche Gestaltung lässt. Hier können Sie ankommen, durchatmen und Ihr Leben genießen.
Ein Wohntraum mit Charme und Charakter
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein behagliches Wohnzimmer, das mit seinen Dielenböden und einer modernen Infrarotheizung für wohlige Wärme sorgt. Die stilvolle Einbauküche und das angrenzende Esszimmer bilden einen offenen, harmonischen Wohnbereich. Hier vereinen sich Kochen und geselliges Beisammensein in einer einladenden Atmosphäre. Der großzügige Raum wird durch viel Tageslicht erhellt und bietet mit dem Pelletofen eine behagliche Wärme – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für eine entspannte Auszeit sorgt, runden diese Etage perfekt ab.
Geborgenheit unter dem Dach
Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Räume, die derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Die wohlige Atmosphäre macht es leicht, hier zur Ruhe zu kommen oder kreativ tätig zu sein. Dank der charmanten Schrägen entsteht ein unvergleichliches Wohngefühl, das Geborgenheit ausstrahlt.
Viel Platz und Potenzial im Gartengeschoss
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Gartengeschoss, das zur Gartenseite hin ebenerdig liegt und somit ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang ins Grüne bietet. Hier wartet zudem ein Tageslichtbad auf seine Vollendung – eine wunderbare Möglichkeit, diesen Bereich individuell zu gestalten. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein praktisches Ankleidezimmer sorgen für ausreichend Stauraum.
Ein Paradies im Grünen
Das 607 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der weitläufige Garten lädt zum Träumen, Entspannen und Gestalten ein. Ob Frühstück auf der Terrasse, gesellige Grillabende oder Gärtnern mit Hingabe – hier ist alles möglich! Der praktische Gartenschuppen sorgt dafür, dass Gartenmöbel und Werkzeuge sicher verstaut sind. Ein echtes Paradies für Naturliebhaber! Zudem profitieren Sie von einer perfekten Anbindung an die Straßenbahn, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!
_________________________________________________________________________
Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines ANGEBOTSVERFAHRENS.
Die Frist zur Abgabe von Kaufpreisgeboten startet am 10.04.25 um 12.00 Uhr und endet am 12.05.25 um 12.00 Uhr (Bietfrist).
Die Teilnahme am Angebotsverfahren kann automatisiert nach Zugang des Exposés bei der Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH angefragt werden. Eine vorherige Besichtigung des Objektes ist obligatorisch.
Der Startpreis liegt bei € 195.000,–.
Bis zum Ende des Angebotsverfahrens sind Besichtigungstermine, nach Absprache jederzeit möglich. Das Angebotsverfahren steht nicht im Zusammenhang mit einer Auktion oder Versteigerung. Somit ist der Verkäufer frei in seiner Entscheidung, ob er das Höchstgebot oder weitere Gebote nach Ende der „Bietzeit“ annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages frei und nicht an Ihr Gebot gebunden.
Neuostheim – Zwischen Neckar und Maimarkt:
Lebendiges Stadtteilleben im Grünen – Der Böcklinplatz ist beispielsweise eine besonders schöne kleine Parkanlage und auf dem Baerwindplatz gibt es die Möglichkeit, mit Freunden Boule zu spielen. Auch der Luisenpark in der Oststadt ist fußläufig erreichbar. Ein beliebtes Ziel ist der jährliche Maimarkt: Während der elf Messetage ist er mit ca. 1400 Ausstellern die größte Regionalmesse Deutschlands. Doch auch im Stadtteil finden schöne Veranstaltungen für die Bürgerschaft statt, die besonders vom sehr aktiven Stadtteilverein unterstützt werden.
Vielseitiger Stadtteil: Die Pausenhalle der Grundschule Johann-Peter-Hebel-Schule ziert eine wunderschöne Mosaikwand mit Märchenmotiven, die der Künstler Rudi Baerwind gestaltet hat. Ein Denkmal zeitgenössischer Architektur hingegen ist der in den 2000er Jahren entstandene Gewerbe- und Technologiepark Eastsite in Neuostheim, der viele innovative Unternehmen beheimatet und zum Technologiestandort Mannheim beiträgt. Gleichzeitig sind jedoch im Mühlfeld auch große landwirtschaftlich genutzte Flächen auf der Gemarkung Neuostheims zu finden.
Bildungseinrichtungen: 2 Kitas und eine Grundschule im Ort
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– fortlaufend modernisiert
– Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
– Abstellraum
– Garten
* Wohnfläche: ca. 87 m²
* Grundstück: 607 m² (Erbpachtgrundstück, Stadt Mannheim)
* Erbbauvertrag: Laufzeit bis 2056, Erbbauzins: 519 €/Monat
Modernisierungen:
* Dacheindeckung erneuert (2012)
* Modernisiertes Bad im Erdgeschoss
* Wasser- und Abwasserleitungen neu
* Ergänzte Elektrik
* Zwei neue Pelletöfen (Esszimmer und Ankleidezimmer)
* Moderne Infrarotheizung im Wohnzimmer
* Dielenböden im Erdgeschoss
* Stilvolle Einbauküche vorhanden
* neue Treppe ins Gartengeschoss
* Boden- und Wandbeläge modernisiert
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 2021
