Übersicht
- Updated On:
- 11. August 2026
- Category
- Doppelhaushälfte
- Property ID
- 79650
- 4.0 Zimmer
- 312.00 m2
- 95.00 m2
- Year Built:1955
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Mannheim-Neckarau mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² auf einem ca. 312 m² großen Grundstück. Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage.
Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere handwerklich versierten Käufern, Sanierern oder Investoren die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend neu zu gestalten und zu modernisieren.
Aufgrund des aktuellen Zustands ist von einem erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auszugehen. Die vorhandene Heizungsanlage ist derzeit abgeklemmt. Darüber hinaus sind die Wasser- und Stromversorgung bereits seit längerer Zeit abgestellt.
Das Haus ist aktuell noch nicht geräumt.
Potenzial
Die Doppelhaushälfte bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die gezielt nach einer Immobilie mit umfassendem Gestaltungsspielraum suchen. Im Rahmen einer Kernsanierung können Ausstattung, Haustechnik und Raumgestaltung neu konzipiert und an heutige Wohnansprüche angepasst werden.
Das ca. 312 m² große Grundstück ergänzt das Angebot und bietet neben dem Wohnhaus auch Außenfläche. Die zum Objekt gehörende Garage stellt einen zusätzlichen praktischen Vorteil dar.
Aufgrund des Sanierungszustands richtet sich das Angebot insbesondere an Interessenten, die den erforderlichen Aufwand realistisch einschätzen können und die Möglichkeiten einer umfassenden Neugestaltung zu schätzen wissen.
Mannheim, die zweitbevölkerungsreichste Stadt Baden-Württembergs, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Flair. Die Stadt, die für ihr gitterförmiges Straßennetz und ihre barocke Architektur bekannt ist, zählt rund 315.554 Einwohner und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt am Main und Stuttgart.
In dem charmanten Stadtteil Neckarau, der von städtischem Flair geprägt ist, befindet sich eine attraktive Doppelhaushälfte, annähernd 1,2 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Mannheim-Neckarau, die rund 800 Meter entfernt ist und in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Ebenso sind die Bushaltestelle am Marktplatz und die Straßenbahnhaltestelle an der Friedrichstraße fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise fußläufig erreichbar sind, wie der Supermarkt REWE, die Bäckerei Bäcker Görtz oder der Drogeriemarkt dm. Weitere Supermärkte wie MARKTKAUF, EDEKA und Lidl sind in wenigen Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Seilwolff Center und der Baumarkt Musterschau – Naturstein-Handel jonastone sind ebenfalls leicht erreichbar.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für Familien, mit einer Schule und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Ein Gymnasium ist in wenigen Gehminuten entfernt. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Wenn es um Kulinarik und Nachtleben geht, bietet der Stadtteil eine Auswahl an Restaurants und Kneipen, die fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kunstzentrum, eine Galerie, das Gartenhallenbad Neckarau, ein Gymnastikstudio und mehrere Fitnessstudios zur Verfügung. Mit dem Fahrrad können Sie bequem die Parks Garten Brückl, August-Bebel-Park und Park Sennteichplatz erreichen.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Mannheim-Neckarau eine großartige Gelegenheit, in einer lebendigen und kulturell reichen Stadt zu wohnen, mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
– Objektart: Doppelhaushälfte
– Wohnfläche: ca. 95 m²
– Grundstücksfläche: ca. 312 m²
– Garage: vorhanden
– Zustand: kernsanierungsbedürftig
– Heizungsanlage: abgeklemmt
– Wasserversorgung: seit längerer Zeit abgestellt
– Stromversorgung: seit längerer Zeit abgestellt
– Räumungszustand: noch nicht geräumt
Baujahr Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: Übergabestation Fernwärme
