Helle Aussichten – Dachgeschosswohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen

Auf einen Blick

– Ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer im Dachgeschoss
– Baujahr 1998
– Offene Wohnküche und Balkon
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Vollholzparkett im Wohnbereich
– Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz und Kellerraum
– Gas-Zentralheizung
– Aktuell vermietet: monatliche Kaltmiete 675 €
– Monatliches Hausgeld inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage: derzeit 540 €

Helle Räume mit Dachgeschosscharakter

Im Ortskern von Heddesheim befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 1998 errichteten Hauses. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verbinden sich eine offene Wohnküche, ein Balkon und der besondere Charakter der Dachgeschossebene. Zahlreiche Gaubenfenster sorgen für einen hellen Raumeindruck.

Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Vollholzparkett verleiht dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre. Der Balkon ergänzt die Wohnfläche um einen Platz im Freien.

Zwei weitere Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 675 €, entsprechend 8.100 € jährlich. Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage auf 540 €.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heddesheim. Die Ortsmitte mit Rathaus, Dienstleistungsangeboten und Gastronomie liegt im nahen Umfeld. Heddesheim gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt zwischen Mannheim, Weinheim und Heidelberg.

Nahversorgung

Ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke sind nach jeweils ca. 0,1 km Straßenentfernung erreichbar. Weitere Supermärkte und Einzelhandelsangebote befinden sich im örtlichen Gewerbegebiet. Allgemeinmedizinische, kinderärztliche und zahnärztliche Praxen sind ebenfalls in Heddesheim vorhanden.

Schulen und Kinderbetreuung

Die Hans-Thoma-Grundschule liegt ca. 0,4 km entfernt. Die Karl-Drais-Gemeinschaftsschule mit den Klassenstufen 5 bis 10 ist nach ca. 1,6 km erreichbar. Mehrere Kindertageseinrichtungen unterschiedlicher Träger ergänzen das örtliche Betreuungsangebot; die nächstgelegenen Einrichtungen befinden sich innerhalb von etwa 0,5 km.

Öffentlicher Personennahverkehr

Bushaltestellen in der Ortsmitte liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der RNV-Bahnhof ist nach ca. 0,7 km erreichbar. Von dort verkehrt die Straßenbahnlinie 15 in Richtung Mannheim. Ergänzend bestehen Busverbindungen unter anderem nach Ladenburg und Hirschberg. Der Regionalbahnhof Heddesheim/Hirschberg liegt ca. 3,2 km entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Weinheim und Darmstadt.

Verkehrsanbindung

Über die örtlichen Landes- und Kreisstraßen bestehen Verbindungen nach Ladenburg, Mannheim, Viernheim und zur Bergstraße. Die Anschlussstelle Hirschberg der A5 ist nach ca. 4,5 km erreichbar; auch die A659 in Richtung Mannheim und Weinheim ist an das regionale Straßennetz angebunden.

Freizeit und Naherholung

Das Heddesheimer Sport- und Freizeitzentrum mit Badesee und Freibad, Hallenbad, Kunsteisbahn sowie weiteren Sportanlagen liegt ca. 1,6 km entfernt. Laufstrecken am Badesee, Spielplätze und die umliegenden Feldwege bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Entfernungen im Überblick

Lebensmittelmarkt und Bäckerei: ca. 0,1 km
Apotheke: ca. 0,1 km
Hans-Thoma-Grundschule: ca. 0,4 km
RNV-Bahnhof: ca. 0,7 km
Karl-Drais-Gemeinschaftsschule: ca. 1,6 km
Sport- und Freizeitzentrum mit Badesee: ca. 1,6 km
Regionalbahnhof Heddesheim/Hirschberg: ca. 3,2 km
Anschlussstelle A5 Hirschberg: ca. 4,5 km