Übersicht
- Aktualisiert am:
- 21. Januar 2026
- Kategorie
- Doppelhaushälfte
- Angebots ID
- 74992
- 4.0 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 173.00 m2
- 79.00 m2
- Baujahr:1892
Beschreibung
Entzückend kleine und bemerkenswerte Perle in zentrumsnaher Lage von Weinheim-Sulzbach.
Diese vielfach modernisierte Doppelhaushälfte ist ideal für einen Individualisten oder ein Ehepaar, das von einer eigenen und bezahlbaren Immobilie träumt.
Der Erwerb als Kapitalanlage ist ebenfalls denkbar. Prüfen Sie die Möglichkeiten, die Ihnen offenstehen.
Der Zugang ins Wohnhaus führt Sie zunächst durch einen Wintergarten, der sich wunderbar zur Überwinterung von Pflanzen eignet oder als zusätzlichen Hobbyraum für Ihre kreativen Wohnideen. Warum nicht auch den Platz für das Arbeiten und die gemeinsame Zeit mit Freunden dorthin verlagern? Wäre das nicht auch eine schöne Option?
Für den Wintergarten liegt eine Baugenehmigung vor.
Über 3 Stufen gelangen Sie ins Wohnhaus, das 1892 gebaut wurde.
Das Erdgeschoss mit 38,57m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnräume, die Hauseingangsdiele sowie ein Gäste-WC.
Baujahrestypisch sind die hohen Decken im Erdgeschoss, die den Räumen optisch mehr Größe und besonderen Flair verleihen.
Das Obergeschoss mit 40,33m² Wohnfläche offeriert ein großes Wohnzimmer, das sich zur Küche hin öffnet sowie ein Tageslicht-Duschbad.
Der Kellerbereich wurde aufwendig umgebaut. Es gibt heute zwei abgetrennte Kellerräume und einen Öltankraum.
Das besondere Highlight ist die Scheune, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet. Ein durchaus nützliches Bonbon, das man gerne mitnimmt und es nur in bestimmten Wohnlagen quasi „umsonst“ dazubekommt. Sie verfügt über viel Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Prüfen Sie dieses hochinteressante Projekt!
Weinheim, die charmante „Zwei-Burgen-Stadt“ im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine perfekte Mischung aus Idylle und Urbanität. Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ländlichen, idyllischen Gegend, etwa 3,6 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt selbst ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre beiden Wahrzeichen, die Ruine Windeck und die Wachenburg.
Für junge Menschen, die Wert auf Sport und Kultur legen, bietet Weinheim eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Ungefähr 700 m von unserer Immobilie entfernt befindet sich die Zugstation Weinheim-Sulzbach, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Heidelberg und Mannheim bietet. Fußläufig erreichbar ist die Bushaltestelle Sulzbach Rathaus, die eine weitere Verkehrsanbindung bietet.
In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Das Wohnhaus wurde bis zuletzt vom Sohn der Eigentümer bewohnt.
Im Jahr 1964 erfolgte der erstmalige Umbau.
Weitere Umbaumaßnahmen im Innenbereich und der Anbau eines Wintergarten wurden im Jahr 1991 durchgeführt.
Der Dachboden wurde mit Styroporplatten ausgelegt.
Die Dämmung der Außenfassade erfolgte im Jahr 2011.
In den darauffolgenden Jahren kamen weitere Investitionen hinzu:
– Kellerausbau in 2008
– Erneuerung der Öl-Heizanlage im Jahr 2010
– Umbau Bad 1.OG in 2008
– Einbau Gäste WC im Erdgeschoss in 2008
– Innentüren erneuert (Kassettentüren)
– Erneuerung Kunststofffenster im gesamten Haus
– Einbau elektrischer Rollladen, Erdgeschoss 1 Zimmer
– Einbau Klimaanlage 1.OG
– Überprüfung elektrische Leitungen, Steckdosen im Jahr 2024
– Erneuerung Elektrik in 1991
– Erneuerung Wasserleitungen in 2008
Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2010
