Übersicht
- Aktualisiert am:
- 28. Januar 2026
- Kategorie
- Reihenendhaus
- Angebots ID
- 75173
- 4.0 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 230.00 m2
- 137.00 m2
- Baujahr:2011
Beschreibung
Dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Auf ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten.
Der offen und hell gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad im Obergeschoss. Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen in den Nassbereichen und Laminat in den Wohnräumen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Die solide Massivbauweise mit Kalksandstein, eine zeitgemäße Wärmedämmung sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden garantieren ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das Reihenendhaus bietet damit nicht nur mehr Privatsphäre, sondern auch zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.
Aktueller Erbbauzins beträgt 4.242,54 € im Jahr mit einer Laufzeit bis 2107.
Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Ilvesheim, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und Nähe zu Zentren, was Ilvesheim besonders attraktiv für Familien macht.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Ilvesheim die „Mannheimer Insel“ liegt nur wenige Minuten von Mannheim (10Km) und Heidelberg (13Km) entfernt und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Familienfreundliche Umgebung:
Die Lage bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, ideal für Familien. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten wie der beliebte Ilvesheimer Badesee oder die Neckarauen liegen in direkter Nähe. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Naherholung und Natur:
Mit der Nähe zum Neckar und zahlreichen Grünflächen genießen Sie hier eine hervorragende Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Stadt, sodass auch viele gastronomische Angebote stets nah sind.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Garten
Massive Bauweise als Reihenendhaus
Bodenplatte mit durchgehender Wärmedämmung
Außenwände aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem
Satteldach mit Betondachsteinen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Schallschutzklasse II)
Rollläden im Erd- und Obergeschoss
Haustür mit Mehrfachverriegelung
Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Hochwertige Sanitärkeramik und Markenarmaturen
Holztreppe mit Buchenstufen bis ins Dachgeschoss
Separater Hauswirtschafts-/Technikraum
Außenwasseranschluss (frostgesichert)
BJ Wärmeerzeuger 2012
