Übersicht
- Aktualisiert am:
- 18. August 2025
- Kategorie
- Einfamilienhaus
- Angebots ID
- 70892
- 6.0 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 495.00 m2
- 121.58 m2
- Baujahr:1953
Beschreibung
Um diesen Glückstreffer in heiß begehrter Form eines freistehenden Ein – bis Zweifamilienhauses mit eigenem Grundstück wird man Sie garantiert beneiden!
Lassen Sie sich durch den pfiffigen Grundriss und das Platzangebot des Anwesens verblüffen, welches Sie auf den ersten Blick gar nicht vermuten würden:
Die rund 122 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und das Dachgeschoss, welches durch den hohen Kniestock vollständig genutzt werden kann und offeriert den neuen Eigentümern ausreichend Räumlichkeiten, um den Bedürfnissen einer modernen Lebensweise gerecht zu werden.
Denkbar wäre zudem eine Erweiterung der Hausrückseite, um so noch mehr Wohnraum zu schaffen.
Auskünfte hierzu kann Ihnen das Bauamt Mannheim auf Anfrage geben.
Die Raumaufteilung ist klassisch mit einigen weiteren Annehmlichkeiten:
So verfügt das EG über einen Flur, eine Garderobe, ein großes Wohnzimmer (früher 2 Zimmer, die zusammengelegt wurden), ein Tageslichtbad mit Eckdusche, WC und Waschbecken, eine gemütlichen Wohnküche mit direktem Übergang zum Esszimmer und sich anschließendem beheizten Wintergarten, der somit ganzjährig zu nutzen ist.
Von hier aus gelangen Sie auf die geflieste Terrasse und den großen Garten.
Das Dachgeschoss punktet mit 4 Schlafzimmern, wobei eines mit einem eigenen geräumigen Balkon aufwarten kann sowie einem Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Spitzboden, welcher über eine Zugtreppe erreichbar ist.
Im Untergeschoss sind neben Heiz- und Vorratskeller noch ein gefliester Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Ursprünglich als 2 separate Wohneinheiten genutzt, weist Ihr neues Domizil einen traditionellen, charmanten Baustil auf, der heute jedoch bei diversen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr ganz zeitgemäß ist, wenngleich die damaligen Eigentümer sukzessive Modernisierungen in Auftrag gegeben hatten.
So wurden beide Tageslichtbäder nacheinander saniert, die Fußböden zum Teil erneuert bzw. die original Holzdielen und die geschwungene Holztreppe des Treppenhauses abgeschliffen und aufgearbeitet.
Das Dach wurde 1996 neu eingedeckt inkl. neuer Unterspannbahn und Lattung, die Ölheizung 1990 eingebaut und der Brenner 2010 gewechselt. 2003 wurde zudem der gesamte Hof neu gepflastert, die Eingangstüre erneuert, der Kellerabgang und die Terrasse neu gefliest und der Unterboden des Balkons saniert. Außerdem erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich.
Somit präsentiert sich das Anwesen in einem optisch ordentlichen, technisch eher veraltetem Zustand, was sich aber auch in dem moderaten Kaufpreis widerspiegelt, denn der reine Bodenwert für das inkludierte Grundstück beträgt stolze € 331.650,–
FAZIT:
Das perfekte Anwesen für kühle Kopfrechner mit handwerklichem Geschick, die das eigene Glück selbst in die Hand nehmen möchten!
… Träumen Sie also nicht länger…!! … Handeln Sie!
… JETZT!
Ihr neues Domizil, freistehend auf einem eigenen Grundstück erbaut, befindet sich in einer kleinen ruhigen Wohnstraße in der beliebten Gartenstadt.
Der Bodenrichtwert liegt lt. Gutachterausschuss bei € 670,–/ m². Dies ergibt bei einer Grundstücksgröße von 495 m² einen Bodenwert von gesamt € 331.650,– , welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die Umgebung ist geprägt von überwiegend modernisierten Ein-und Zweifamilienhäusern, was auf eine attraktive und gepflegte Nachbarschaft hinweist.
Die Wohnlage Mannheim – Gartenstadt ist eine beliebte Gegend in Mannheim, die für ihre grünen und ruhigen Wohnstraßen bekannt ist.
Sie bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten, mit vielen Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was es einfach macht, sich in der Stadt zu bewegen. Insgesamt ist die Gartenstadt eine attraktive Wohngegend für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.
Der Käfertaler Wald ist das größte Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim und erstreckt sich über die Gartenstadt und Käfertal. Der Wald ist ein wichtiger Erholungsort und Anziehungspunkt für ganz Mannheim und darüber hinaus.
Die ausgezeichnete Infrastruktur garantiert Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und einer Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Wintergarten
– Tageslichtbad
– Garten
– Vollunterkellerung
Hier einige Ausstattungsmerkmale und Details zum Objekt:
– Neuere Haustüre
– Hof mit Betonpflastersteinen erneuert
– Einzelgarage mit Zugang zum Garten
– Zusätzlicher Geräteunterstand
– Vorgelagertes Treppenhaus mit Original Holztreppe
– Gefliester Treppenabgang zu den Kellerräumen
– Esszimmer
– Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten
– Beheizter Wintergarten ganzjährig nutzbar mit Ausgang zur Terrasse
– Große geflieste Terrasse
– Geräumiges Wohnzimmer (ursprünglich 2 Zimmer zusammengelegt)
– Flur mit Garderobenbereich
– Tageslichtbad mit Eckdusche, WC und Waschbecken
– Großer Garten mit Grünfläche, Bäumen und Sträuchern
– 4 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon (DG)
– Tageslichtbad mit Wanne und mit Dusche, WC und Becken (DG)
– Fenster Holz doppelt Isolierverglast
– Im DG überwiegend Holzdielen
– Im EG teils Laminat, teils Fliesen
– Teilweise Holzfurniere an den Decken
– Diverse Kellerräume und geflieste Waschküche im Untergeschoss
– Ölheizung
– Dezentrale Warmwasserversorgung
– Sukzessive Modernisierungen in den Jahren 1990 und folgende (s. Objektbeschreibung)
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1990
