– Renditepotenzial – Teil sanierungsbedürftiges MFH auf Erbpachtgrundstück

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in Ilvesheim auf einem 195 qm großem Grundstück.

Die Immobilie bietet Potenzial für eine renditestarke Investition. Zukünftig besteht Sanierungsbedarf, um das Haus auf den aktuellen Standard zu bringen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wert der Immobilie nachhaltig steigern.

Das Haus ist ein Investitionsobjekt, kann aber auch sofort genutzt werden

Auch für Selbstnutzer bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit, sich ein individuelles Eigenheim zu gestalten.

Das Haus verfügt über die folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG): ca. 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon mit Zugang zum Garten, aktuell eigengenutzt.

Obergeschoss (OG): ca. 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, derzeit leerstehend.

Dachgeschoss (DG): ca. 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, ebenfalls leerstehend.

Das Haus ist voll unterkellert.
Zwei Garagen und ein überdachter Stellplatz vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Der Erbpachtvertrag läuft noch bis Nov. 2028. Eine Verlängerung des Vertrages ist in Abstimmung mit dem Erbpachtgeber problemlos möglich. Dabei wird die Erbpacht entsprechend neu angepasst.

Gerne besprechen wir weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Im Süden, Westen und Norden grenzt Ilvesheim direkt an Mannheim, im Nordosten und Osten schließen sich Heddesheim, Ladenburg und Edingen-Neckarhausen an.

Nur 5 Minuten zu Fuß befindet sich Mannheim-Seckenheim. Hier haben Sie eine direkte Straßenbahnanbindung zur Mannheimer Innenstadt und nach Heidelberg.

Ilvesheim ist vom Neckar, mit einem großen Naturschutzgebiet umgeben und verfügt über eine sonderpädagogische Einrichtung (Schloss), diverse Kitas, eine Grundschule und verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage
– Keller
– Tageslichtbad
– Duschbad

Die Immobilie wurde ca. 1949 massiv erbaut.

Die Elektroöfen, die das Haus beheizen, wurden ca. 1975 eingebaut.

Moderne Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung in Weiß sorgen für einen zeitgemäßen Stil.

Eine Modernisierung der Elektrik sowie der Wasserleitungen sind Maßnahmen, die ein zukünftiger Käufer in Betracht ziehen sollte.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die bereit sind, Sanierungsarbeiten in den kommenden Jahren durchzuführen, um eine attraktive Rendite zu erzielen.