Übersicht
- Updated On:
- 5. Oktober 2026
- Category
- DG-Wohnung
- Property ID
- 80760
- 2.5 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 62.04 m2
- Year Built:1977
Beschreibung
Hier stimmt Alles!
Ausstattung! Lage! Preis!
Ihr neues Refugium vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und ein Wohnumfeld, das durch Ruhe und Privatsphäre geprägt ist. Es befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten – eingebettet in ein großzügiges Grundstück und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft.
Lt. Angabe der Eigentümerin wurde die Dachgeschosswohnung im Jahr 2015 mit einem Gespür für Gestaltung und Qualität umfassend modernisiert. Dabei entstand ein harmonisches Wohnkonzept, das hochwertige Materialien, klare Linien und eine stimmige Farbgestaltung auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die gleichermaßen stilvoll wie wohnlich wirkt.
Großzügige Ganzglastüren lassen die Räume fließend ineinander übergehen und schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Jeder Bereich wurde mit Bedacht gestaltet und überzeugt durch seine wertige Ausführung sowie seine zeitlose Ästhetik.
Ein besonderes Detail ist der ehemalige Abstellraum, der zu einem behaglichen Rückzugsort umgewandelt wurde. Ob als Bibliothek oder Homeoffice – dieses zusätzliche Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die durchdachte Planung und Ausführung der Modernisierungsmaßnahmen.
Das Badezimmer präsentiert sich in einer klaren, modernen Gestaltung. Eine bodengleiche Glasdusche, qualitätsvolle Sanitärobjekte, ausgewähltes Badmobiliar und ein dezent abgetrennter WC-Bereich schaffen eine wohltuende Atmosphäre .
Auch die maßgefertigte Einbauküche fügt sich nahtlos in den erstklassigen Gesamteindruck ein. Ausgestattet mit Markenelektrogeräten, einer edlen Granitarbeitsplatte und zeitlosem Design, verbindet sie Funktionalität mit stilvoller Zurückhaltung. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die nach Süden ausgerichtete Loggia bildet den gelungenen Abschluss des stimmigen Wohnkonzepts. Geschützt vor Einblicken und mit freiem Blick ins Grüne bietet sie einen Ort der Ruhe, an dem man den Alltagstrubel vergessen kann.
Ein eigener bereits im Kaufpreis inkludierter KFZ Stellplatz direkt am Haus komplettiert diese attraktive Offerte.
RESÜMEE:
Das Objekt ist ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit gehobenem Wohnkomfort suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einem gepflegten Umfeld erwerben möchten.
Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in der beliebten Gemeinde Leutershausen an der Bergstraße liegt in einer Wohnstraße mit Wendehammer. Zusammen mit Großsachsen bildet sie die Gemeinde Hirschberg, eine ländliche Wohn-Idylle mit historisch geprägter Altstadt, umgeben von romantischen Weihern, Naturschutzflächen, Streuobstwiesen und Feldern
Einwohnerzahl: ca. 6.000
Lage:
• liegt im Norden des Rhein-Neckar-Kreises, unweit hessischer Grenze
• Entfernungen zu nächstgrößere Städte: Heidelberg ca. 11km, Mannheim ca. 16km
Verkehrsanbindung:
• Autobahnanschluss über A 5
• B 3 führt durch Leutershausen nach Weinheim, Heidelberg
• Straßenbahn Linie 5 fährt Rundweg Weinheim-Mannheim
• Buslinien führen nach Weinheim, Großsachsen/Heddesheim und Odenwald
Schulen, Kindergärten:
• 1 Grundschule, 2 Kindergärten
Freizeitmöglichkeiten:
• ausgedehnte Rad- und Wanderwege in nahegelegenen Wäldern
• zahlreiches, vielfältiges Vereinsleben, Sport- und Freizeiteinrichtungen
Hirschberg bietet vielfältige Möglichkeiten für alle Altersschichten. So gibt es eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Kitas, Schulen und Vereine runden die gute Infrastruktur perfekt ab.
Das Angebot der Wander- und Spazierwege mit Fernblick bis in die Rheinebene und Weinberge ist vielfältig und die Nähe zu Schriesheim mit seiner bekannten „Strahlenburg“ ein weiteres Highlight.
AUSSTATTUNG:
Hier ein Auszug der zahlreichen Ausstattungsdetails und Modernisierungen lt. Angaben der Eigentümerin:
• Großzügiges, Licht durchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Uneinsehbare Loggia zum Relaxen mit Blick ins Grüne und Südlage
• Gemütliches Schlafzimmer mit Arbeitsbereich
• Neue Fenster Kunststoff doppelt isolierverglast 2015
• Echtholzparkett (2008 abgeschliffen) im WZ
• Neues Vinyl und Laminat im Lesezimmer, Flur, Küche, Bad, SZ in 2015
• Neue Heizkörper inkl. Handtuch-HZ im Bad 2015
• Neue Wasserleitungen in Bad und Küche 2015
• Neue Elektrik inkl. FI Schalter 2015
• Neues Bad mit bodentiefer Glasdusche, Waschbecken, Sichtschutz zum WC, Handtuchheizung und Badmobiliar aus 2015
• Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche in Maßanfertigung samt Elektrogeräten (Bosch Induktionsherd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi, Miele Backofen mit Dampfgarer, Arbeitsplatte Granit) im Preis inkl. aus 2015
• Einbau einer Glastüre im Wohnzimmer 2015
• Erneuerung des Wandbelags mit Rauputz
• Einbau von Glasschiebetür und Umgestaltung des ehemaligen Abstellraums zu Lesezimmer
• Neue Gaszentralheizung (2019 lt. Eigentümer nachweislich erneuert und im EA noch nicht berücksichtigt)
• Kellerraum
• Fahrradkeller
• Trockenraum
• Hausmeisterservice
• Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 6 Einheiten)
• Außenstellplatz inkl.
• Fassadenanstrich ca. 2017
• Weitläufiges Grundstück mit 753 m²
• Weiteres interessante Detail: Der Wert des Miteigentumsanteils am Flurstück beläuft sich auf rund € 83.000,–
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1995
