Übersicht
- Updated On:
- 29. Juni 2026
- Category
- Einfamilienhaus
- Property ID
- 78550
- 5.0 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 237.00 m2
- 147.00 m2
- Year Built:1981
Beschreibung
Dieses Wohnhaus trägt die unverkennbare Handschrift der Architektur und Wohnkultur der 1980er-Jahre. Prägend für diese Epoche ist das offene, fließende Raumkonzept, das bewusst einen Kontrast zur strengen Funktionalität des Bauhaus-Stils setzt.
Das Erdgeschoss wurde im charakteristischen Split-Level-Stil gestaltet. Die versetzte Ebenenstruktur schafft spannende Sichtachsen, klare Zonierungen und eine besondere räumliche Dynamik.
Großzügige Übergänge zwischen den Wohnbereichen vermitteln Weite und Offenheit, ohne auf private Rückzugsorte zu verzichten.
Raumhöhen von über 5 Metern verstärken das luftige Wohngefühl zusätzlich.
Über wenige Stufen ist das erhöhte Wohnzimmer harmonisch mit dem darunterliegenden Essbereich verbunden. Von hier aus erschließen sich Wohndiele, Küche, ein Schlafraum sowie das Gäste-WC mit Dusche.
Das Konzept verbindet Gemeinschaft und Privatsphäre auf ausgewogene Weise. Die Wohnbereiche stehen in Verbindung, behalten jedoch ihre Eigenständigkeit. So entsteht ein Wohngefühl, das Nähe ermöglicht, ohne Enge zu erzeugen – während in der Küche gelebt wird, bieten die oberen Ebenen Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Vom Wohnbereich aus besteht direkten Zugang zum geschützten Innenhof, der von natürlichem Sandstein- Mauerwerk eingefasst ist. Die angrenzende Terrasse mit bepflanzten Beeten bildet einen privaten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität – ein Ort der Ruhe, der den Wohnraum ins Freie erweitert.
Das Erdgeschoss und die Wohngalerie im Dachgeschoss sind über eine Wendeltreppe verbunden. Hier oben befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die sich ideal für ruhige Morgenstunden oder Bewegung an der frischen Luft eignet.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier stehen ausreichend Abstellflächen für Vorräte und saisonale Gegenstände sowie ein Heizungsraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Eine direkt angebaute Garage mit zusätzlichem Stellplatz ergänzt das Angebot.
Das insgesamt 458 m² große Grundstück, auf dem sich zwei Wohnhäuser befinden, wurde in den 1990er-Jahren nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die rechtliche und wirtschaftliche Struktur entspricht dabei der Situation zweier eigenständiger Grundstücke.
Der Bodenrichtwert beträgt 800 € pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Auf den Miteigentumsanteil von rund 237 m² bezogen ergibt sich ein rechnerischer Grundstückswert von etwa 190.000 €. Dies unterstreicht die hohe Wertbeständigkeit und Attraktivität der Lage.
Insgesamt vereint die Immobilie architektonische Eigenständigkeit, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Wohnensemble mit Charakter und Entwicklungspotenzial.
Mit frischen Ideen und zeitgemäßen Akzenten kann hier ein Zuhause entstehen, das Ihre persönliche Handschrift trägt und den Charme des Bestehenden mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Wann dürfen wir es Ihnen zeigen?
Die Gemeinde Heddesheim vereint die Idylle des ländlichen Wohnens mit der optimalen Nähe zu den Großstädten Mannheim und Heidelberg. Wer hier lebt, schätzt die hohe Lebensqualität und die kurzen Wege. Sie zeichnet sich durch ein Höchstmaß an Ruhe und Naturverbundenheit aus sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Diese Immobilie profitiert von ihrer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten sowie Schulen sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen.
Der nächste größere ÖPNV-Knotenpunkt (Heddesheim/Hirschberg bzw. Bahnhof) ist in etwa 5–6 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
– EDEKA Zipser (Oberdorfstraße 8), ca. 300–400 m entfernt, etwa 4–5 Minuten zu Fuß
– Penny Market (Edekastraße 8), ca. 1,5 km entfernt, etwa 18–20 Minuten zu Fuß, etwa 4 Minuten mit dem Auto.
– Lidl, Drogeriemarkt Rossmann (Mitten im Feld 23), ca. 2 km entfernt, etwa 25 Minuten zu Fuß, etwa 5 Minuten mit dem Auto.
– ZG Raiffeisen Markt, ca. 1,7 km entfernt, etwa 20 Minuten zu Fuß, etwa 4 Minuten mit dem Auto.
Für größere Einkäufe befindet sich außerdem das über die Landesgrenzen hinweg bekannte und beliebte Einkaufszentrum Rhein Neckar Center in Viernheim in rund 8–10 Minuten Entfernung (ca. 10–15 Minuten mit dem Auto).
ÄRZTE & APOTHEKEN
– Katharinen-Apotheke Heddesheim, ca. 350 m 4–5 Minuten zu Fuß.
– Kronen Apotheke, ca. 700 m 8–10 Minuten zu Fuß.
Praxis für Kinder- und Jugendmedizin, ca. 900 m, 10–12 Minuten zu Fuß, etwa 3 Minuten mit dem Auto.
Im Ortskern von Heddesheim befinden sich zudem weitere Hausarzt-, Zahnarzt- und Facharztpraxen im Umkreis von etwa 1 km.
KINDERGÄRTEN:
vom Wohnhaus entfernt befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas. Die nächstgelegenen Einrichtungen sind:
– Katholischer Kindergarten St. Remigius,
– Evangelischer Kindergarten Heddesheim
Beide sind bequem zu Fuß erreichbar.
SCHULEN:
– Hans-Thoma-Grundschule; etwa 1 km entfernt; rund 12 Minuten Zu Fuß
– Karl-Drais-Schule etwa 1–1,5 km entfernt, rund 15 Minuten zu Fuß
Weiterführende Schulen befinden sich zusätzlich in den Nachbarorten Ladenburg, Weinheim und Mannheim.
VERKEHRSANBINDUNG:
Vom Wohnhaus aus sind mehrere Ortsbushaltestellen in etwa 3–8 Minuten zu Fuß erreichbar, insbesondere im Bereich Oberdorfstraße und Ortsmitte.
– Bahn / Straßenbahn Heddesheim/Hirschberg, ca. 2,5 km entfernt, etwa 30 Minuten zu Fuß
– Heddesheim Bahnhof, ca. 2,5–3 km entfernt, etwa 30–35 Minuten zu Fuß, 6 Minuten mit dem Auto.
– Busanschluss zur Straßenbahn- und Bahnverbindung Richtung Weinheim und Mannheim.
FREIZT- UND ERHOLUNGSANGEBOTE:
in wenigen Minuten erreichen Sie mehrere attraktive Freizeit- und Erholungsangebote:
– Badesee Heddesheim mit Sandstrand, Liegewiesen. Außerdem gibt es Beachvolleyball, Tischtennis und eine nahegelegene Minigolfanlage. Der See liegt etwa 2–3 km von unserem Wohnhaus entfernt.
– Vogelpark Heddesheim, ideal für Spaziergänge und Familienausflüge.
– Heddesheim Arena, moderne Freiluft-Sporthalle für Fußball, Volleyball, Fitnesskurse und Freizeitsport.
– weitere Freizeitangebote im Sportzentrum
– Hallenbad
– Minigolfanlage
– Golfplatz Gut Neuzenhof
– Spielplätze im Sportzentrum
– Naturwege rund um den Badesee und die Feldflur Vogelpark und Tierbeobachtungsmöglichkeiten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Dachterrasse
– Ankleidezimmer
– Innenhof
– Badewanne
– Keller
– Garten
– Duschbad
– Kachelofen
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 2015
