Übersicht
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet von Mannheim-Käfertal. Die im Jahr ca. 1967 in Massivbauweise errichtete Halle befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 896 m² Fläche und ist vollständig vermietet – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Einnahmen und Mietsicherheit.
Die Gesamtgewerbefläche von ca. 539 m² verteilt sich auf eine Produktions- und Lagerhalle sowie mehrere Büro- und Sozialräume.
Die Immobilie bietet funktionale und flexible Nutzungsmöglichkeiten, bestehend aus:
– Produktions- bzw. Lagerhalle mit gut nutzbarem Grundriss
– Mehrere Büroräume mit natürlichem Tageslicht
– Besprechungsraum für Kundentermine oder interne Meetings
– Küche für Mitarbeitende
– Sanitäreinrichtungen für Personal
Großzügige Außenflächen mit ausreichend Parkplätzen für Pkw und Lkw, auch für größere Lieferfahrzeuge geeignet
Dank der Kombination aus Lager-, Büro- und Verkehrsfläche eignet sich die Immobilie ideal für Handwerksbetriebe, Logistikfirmen oder als Lagerstandort mit Verwaltung.
Ab dem 01.01.2026 erhöht sich die Miete auf 3.650,00 Euro netto, zuzüglich der jeweils gesetzlichen geltenden Umsatzsteuer.
Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Käfertal, einem gefragten Gewerbe- und Industriegebiet mit guter Anbindung. Über die nahegelegene B38 sowie die A6 und A659 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage bietet Gewerbetreibenden eine ideale Infrastruktur mit Nähe zu Kunden, Lieferanten und Arbeitskräften.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Dusche
Die Flächen im Gebäude setzen sich wie folgt zusammen:
ca. 158 qm Bürofläche
ca. 250 qm Lagerfläche
ca. 30 qm Lagerfläche verteilt auf 5 kleine Räume
ca. 75 qm Flure + Versorgungsflächen
ca. 26 qm Sanitäranlagen
Der Brenner ist ein Weishaupt WL-20a; Baujahr 2001, Leistung 2,7-5,3 kg
Der Heizkessel ist Buderus 305 170-5 Baujahr 1990 Leistung 60-70kW
Bj. Wärmeerzeuger 1990
