Übersicht
- Aktualisiert am:
- 29. Januar 2026
- Kategorie
- Zweifamilienhaus
- Angebots ID
- 75219
- 9.0 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 638.00 m2
- 318.00 m2
- Baujahr:1951
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus steht in einem der begehrtesten Villenviertel Mannheims, dem Schwarzwaldviertel im Lindenhof.
Es ist nur wenige Gehminuten vom Waldpark entfernt – ein unbezahlbarer Naherholungswert. Ideal für den täglichen Spaziergang nach einem langen Arbeitstag.
Den heutigen Wohnkomfort können Sie mit Ihrer persönlichen Note und durchdachten Investitionen zusätzlich unterstreichen und erhöhen.
Das Gebäude kann sowohl als Mehrgenerationenhaus genutzt als auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet werden.
Die 318m²-Gesamtwohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnebenen.
Die Wohneinheiten im Erd- und Gartengeschoss sind mit einer modernen Stahlwendeltreppe miteinander verbunden.
Nach dem Betreten des Erdgeschossbereiches erwartet Sie eine geräumige Wohndiele.
Von hier aus gelangen Sie im Uhrzeigersinn in das heute als Büro genutzte Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang ins Master-ensuite-Badezimmer, das Gäste-Duschbad, das Empfangszimmer mit der Stahlwendeltreppe, die ins Gartengeschoss führt sowie ein weiteres Kinderzimmer, das aktuell ebenfalls als Büro genutzt wird.
Das Erdgeschoss offeriert eine beeindruckend große Terrasse, die sowohl vom Empfangszimmer, Elternschlafzimmer als auch vom Master-ensuite-Badezimmer zugänglich ist.
Die überdurchschnittliche Raumhöhe von über 2,60m im Erdgeschossbereich vermittelt noch mehr Größe und angenehmes Wohngefühl.
Sowohl im Erdgeschoss als auch in der Obergeschosswohnung wurden u. a. sehr schöne Parkettböden mit Fischgrätenmuster verlegt.
Über das Empfangszimmer geleiten Sie Ihre Gäste ins Gartengeschoss.
Der Weg führt Sie zunächst von der Stahlwendeltreppe in die ca. 34 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Gartenterrasse.
Im Gartengeschoss erwartet Sie ein über 50m² geräumigen Anbau mit repräsentativem Flair.
Die Böden im Küchen- und Essbereich sowie im Anbau des Gartengeschosses wurden mit antiken Terrakotta-Fliesen ausgestattet. Sie stammen ursprünglich aus einem französischen Schloss wie auch die Pflastersteine, womit die Terrasse vor dem Essbereich ausgelegt wurde.
Die angepasste Einbauküche mit allen Einbauelektrogeräten der Qualitätsmarke MIELE kann auf Wunsch übernommen werden.
Der Anbau von 1995 bietet mit seinen vielen nahezu bodentiefen Fenster-Elementen Wohlfühl-Ambiente mit romantischer Aussicht in den weitläufigen Garten.
Der angrenzende Raum, der als Lese- und Fernsehzimmer genutzt wird, führt auch in den Flur zum Heizungsraum, zu den zwei Vorratsräumen und zu einem Gäste-WC.
Eine weitere Treppe führt vom Gartengeschoss ins allgemeine Treppenhaus.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche, die sich auf 3-Zimmer, Küche, Bad und Balkon verteilt, verfügt über eine eigene Wohnungsabschlusstür.
Diese Obergeschosswohnung hat überdurchschnittlich hohe Decken von ca. 2,70m und lässt sich bestens und schnell vermieten, wenn der gesamte Platzbedarf nicht benötigt wird.
Über eine weitere Holztreppenanlage geht es zum Dachboden. Aufgrund der geringen Raumhöhe kann diese Nutzfläche nicht als Wohnraum ausgewiesen werden. Und dennoch wurde der Dachboden teilweise wohnlich ausgebaut und bis zuletzt als Gästezimmer genutzt. Es gibt sogar Wasseranschlüsse.
Folgende Modernisierungen/Investitionen wurden bisher durchgeführt:
– Holzisolierglasfenster mit Sprossen, 1996 und 1999
– hochwertiger Anbau im Gartengeschoss mit Dämmung, 1995
– Modernisierung der Bäder und Gäste-WC, 1996 und in ca. 2008
– Erneuerung Wasserleitungen, 1996
– größtenteils Erneuerung Stromleitungen, 1996 und in ca. 2015
– Klimaanlage im Wohnzimmer OG
– Maßanfertigung Einbaumöbel OG
– Fassadendämmung Nordseite 2011
Der Garten ist angelegt und wird von einem professionellen Gärtner gepflegt und hat eine Ausrichtung nach Westen.
Die Einzelgarage grenzt an das Wohnhaus. Davor ist Platz für ein weiteres Auto. Diese Garage ist unterkellert und wird heute als zusätzliche Unterstellmöglichkeit u. a. zur Überwinterung von Zierpflanzen genutzt.
Die weitläufige Anlage, die im rückwärtigen Bereich an Nachbargärten angrenzt sorgt für entsprechende Privatsphäre.
Wir freuen uns, Ihnen dieses schmucke Anwesen im Rahmen einer gemeinsamen Objektbegehung zeigen zu dürfen.
Dieses Wohnhaus steht in einem der begehrtesten Villenviertel Mannheims – das Schwarzwaldviertel.
Die Nähe zum Waldpark sowie zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und Schulen sorgen für erhöhte Lebensqualität und Freude am exklusiven Wohnen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Badewanne
– Garten
– Fernwärme
– Einbauschrank
Die Nutzungsperspektive dieser hochwertigen Immobilie lässt sich mit gezielten energetischen Modernisierungsmaßnahmen zusätzlich verbessern.
Das Wohnhaus wird derzeit mit Fernwärme beheizt.
Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 1996
