Immobilien Teilverkauf – Wo ist der Haken?
Auf den ersten Blick erscheint der Immobilien Teilverkauf eine optimale Lösung zu sein, um schnell und unkompliziert an Gelder zu kommen, die einem Wünsche wie eine Weltreise, ein eigenes Wohnmobil oder ähnliches ermöglichen kann.
Wo ist aber der Haken beim Immobilien Teilverkauf?
Es scheint alles ganz einfach zu funktionieren, aber lassen Sie sich nicht durch die simple Ausführung des Immobilien-Teilverkaufs blenden und rechnen Sie genau nach. Dieser News Artikel soll Ihnen bei der Entscheidung helfen! Angenommen Ihre Immobilie ist 500.000 € wert und Sie verkaufen 20 % dann erhalten Sie 100.000 € und können weiter in Ihrer Immobilie wohnen.
Das Problem dabei ist, dass Sie ab dem Immobilien-Teilverkauf eine anteilige Miete an den Teil-Käufer Ihrer Immobilie bezahlen müssen, was in unserem Beispiel ca. 275,- € je Monat ausmachen wird. Für die Instandhaltung der Immobilie sind Sie aber zu 100 % verantwortlich und müssen die Kosten hierfür auch zu 100 % tragen. Bei jeder Modernisierung einer Immobilie wird sich auch der Wert Ihrer Immobilie steigern. Von dieser Wertsteigerung profitieren Sie jedoch nur zu 80 % obwohl Sie 100 % der Modernisierungskosten getragen haben.
Wird die Immobilie später komplett an einen Dritten verkauft und ist dann z.B. 700.000 € wert, ist mit weiteren Kosten zu rechnen. Je nach Anbieter nennt sich das dann „Durchführungsentgelt, Abwicklungsvergütung oder Serviceentgelt“, was je nach Anbieter leicht 50.000 € zusätzliche Kosten verursachen kann. Die Differenz aus dem ursprünglichen Wert der Immobilie (in unserem Fall 500.000 € und dem aktuellen Wert 700.000 €) wird ebenfalls mit den 20 % des Teilverkaufs bewertet, was bei 200.000 € Differenz nochmals 40.000 € ausmachen wird.
Für den unwahrscheinlichen Fall, dass sich der Wert Ihrer Immobilie verringert, haben sich einige Anbieter zusätzlich abgesichert und erhalten beim Komplettverkauf mindestens den eingebrachten Betrag zzgl. einem Zuschlag von z.B. 17 % als Nebenkosten Minimum Anteil.
Welche Alternative gibt es zum Immobilien Teilverkauf?
Die wohl am naheliegendste Alternative zu einem Immobilien-Teilverkauf wäre ein Hypothekendarlehen bei Ihrer Bank oder Sparkasse. In diesem Fall haben Sie das volle Kapital einer zu erwartenden Wertsteigerung der Immobilie auf Ihrem Konto und müssen keine Anteile an den Teil-Käufer abtreten. Das Darlehen bei Ihrer Sparkasse ist auch dann optimal, wenn Sie sich noch unsicher über einen Teilverkauf sind. Sollten Sie sich später für einen Teilverkauf entscheiden, ist dies weiterhin möglich. In die andere Richtung, also zuerst Teilverkauf und später umstellen auf einen Kredit, ist mit finanziellen Einbußen verbunden.
Eine weitere Alternative wäre der Verkauf der Immobilie mit einem lebenslangen Nießbrauchrechts. Sie oder unsere Immobilienmakler finden einen Käufer, für Ihre Immobilie, der Ihnen ein lebenslanges Wohnrecht einräumt und Sie in der Immobilie wohnen, als Mieter wohnen bleiben. In sehr seltenen Fällen ist es auch denkbar, durch einen hohen Preisabschlag einen Käufer zu finden, der Ihnen lebenslanges Wohnrecht gewährt, ohne dass Sie Miete bezahlen müssen. Hier wird der Marktpreis abzüglich eines kalkulierten Wertes für das Nießbrauchrecht für Ihre Immobilie bezahlt.
Der Immobilien Teilverkauf – Segen oder Fluch?
Eine pauschale Aussage lässt sich hier nicht treffen, da es auf viele Faktoren ankommt, ob ein Immobilien-Teilverkauf die optimale Lösung für Sie ist. Wägen Sie alle möglichen Alternativen sorgsam ab und entscheiden Sie sich für das Modell, das am besten zu Ihnen passt.
Unsere Makler und Finanzierungsexperten beraten Sie gerne zu dem Thema Immobilien, Teilverkauf und die möglichen Alternativen!
Rechtliches: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- und/oder Rechtsberatung dar.
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