Übersicht
- Aktualisiert am:
- 26. März 2026
- Kategorie
- Etagenwohnung
- Angebots ID
- 76332
- 3.0 Zimmer
- 69.00 m2
- Baujahr:1999
Beschreibung
Zusammenfassung auf einen Blick
– Wohnfläche: ca. 69 m²
– Zimmer: 3
– Baujahr: 1999
– Lage: Weinheim – Ortsteil Oberflockenbach (Ortskern)
– Etage: Dachgeschoss
– Balkone: 2 Südbalkone
– Heizung: Fußbodenheizung
– Bodenbelag: helle Fliesen in der gesamten Wohnung
– Badezimmer: Tageslichtbad
– Besonderheiten: offene Decken bis in die Dachspitze, Galerie-/Abstellebene
– Stellplatz: PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür
– Keller: vorhanden
– Fenster: Kunststoff-Isolierfenster
– Extras: elektrische Rollläden (Balkonseite, aufwendig nachgerüstet)
– Hausgeld: ca. 400 € / Monat, inkl. 95 € Rücklage
– Zustand: sehr gepflegt
Wohnen mit Weitblick & besonderem Raumgefühl
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung begeistert auf den ersten Blick durch ihre offene Architektur und das beeindruckende Raumgefühl. Teilweise bis in die Dachspitze geöffnete Decken schaffen eine luftige, fast loftartige Atmosphäre, während große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden sonnigen Südbalkone – der perfekte Ort, um den Tag mit Blick ins Grüne zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung: Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine zusätzliche Ebene im Schlafzimmer bietet praktischen Stauraum oder eine kreative Nutzungsmöglichkeit.
Sonnenbalkone & Ausblick ins Grüne
Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone bieten Ihnen ganztägig Sonne und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Die ruhige, naturnahe Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität und macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort.
Komfort trifft Funktionalität
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer kombinierten Bade-/Duschwanne ausgestattet – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Die durchgängigen, hellen Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sind zugleich pflegeleicht.
Lage – Leben im idyllischen Ortskern
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Weinheim-Oberflockenbach, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Ein besonderer Vorteil: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus – kurze Wege für den täglichen Bedarf sind garantiert.
Die Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt Weinheim sowie die Metropolregion Rhein-Neckar.
Fazit – Ein Zuhause mit Charakter
Diese Dachgeschosswohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und eine besondere Architektur zu einem echten Wohnhighlight. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Weitblick und nachhaltigem Wohnkomfort.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage – Ruhig, naturnah und bestens versorgt
Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortskern von Weinheim-Oberflockenbach – einer besonders beliebten Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Ein großer Vorteil: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Gebäude, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Ergänzend stehen im Ort weitere Einrichtungen wie Bäckerei, Gastronomie sowie Dienstleister zur Verfügung.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die sich ebenfalls im Ort befinden. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot sind in der Weinheimer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die umliegende Natur des Odenwaldes beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie in Richtung Weinheim, Heidelberg und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.
Eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit harmonisch verbinden möchten.
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Helle Fliesenböden durchgehend
– Fußbodenheizung
– Kunststoff-Isolierfenster
– Elektrische Rollläden (aufwendig an Schrägfenstern nachgerüstet)
– Offene Wohnküche
– Galerie-/Abstellebene im Schlafzimmer
– Zwei sonnige Südbalkone
– Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
– Kellerraum
– PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1999
