Übersicht
- Updated On:
- 20. Juli 2026
- Category
- Zweifamilienhaus
- Property ID
- 79040
- 7.0 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 673.00 m2
- 213.00 m2
- Year Built:1933
Beschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2021 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen.
Die Immobilie wurde vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss nahezu vollständig erneuert, wobei besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und moderne Wohnstandards gelegt wurde.
Im Kellerbereich wurden die Versorgungsleitungen ebenso erneuert und die Kellerdecken aufwendig gedämmt.
Die Sanierungsarbeiten orientierten sich an den Anforderungen eines Effizienzhauses 115 und schaffen die gelungene Verbindung zwischen historischem Charakter und zukunftsweisendem Wohnen.
Für das Wohngebäude liegt ein GEG-Berechnungsnachweis gemäß DIN V 18599 vor. Dieser stellt den gesetzlich vorgeschriebenen, zonenbasierten Nachweis zur energetischen Bewertung von Gebäuden dar. Im Zuge der Berechnung wurden zudem die verwendeten Baustoffe und deren energetische Eigenschaften berücksichtigt und dokumentiert.
Der charakteristische Baustil des Ursprungsjahres 1933 wurde bei der Sanierung bewahrt und fügt sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild dieser beliebten Wohngegend ein.
Die straßenseitig gelegene Doppelhaushälfte mit ihren beiden Gauben, dem Vorgarten und der Zufahrt vermittelt bereits auf den ersten Blick einen zeitlosen Eindruck.
Der eingeschossige Anbau mit Pultdach schließt seitlich unmittelbar an das Haupthaus an und erweitert die Wohnfläche auf großzügige Weise.
Dank der südwestlichen Ausrichtung profitieren insbesondere die Räume des Anbaus von einer hervorragenden Belichtung. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und unterstreichen das offene Raumgefühl.
Beide Gebäudeteile verfügen über einen gemeinsamen Hauseingang und präsentieren sich nach der umfangreichen Sanierung in einem modernen, zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Durch den nachträglichen Einbau von zwei Wohnungsabschlusstüren können Sie beide Bereiche voneinander trennen und beispielsweise als Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung nutzen.
Alternativ können die Einheiten offen miteinander verbunden bleiben und als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Das intelligente Raumkonzept lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Die Doppelhaushälfte wurde nahezu vollständig entkernt. Erhalten blieb die originale Holztreppe, die mit ihrem authentischen Charakter den Charme des Baujahres widerspiegelt.
Überschaubare Restarbeiten stehen noch an und können teilweise in Eigenleistung fertiggestellt werden. Dies eröffnet künftigen Eigentümern attraktive Wahlmöglichkeiten, persönliche Ausstattungswünsche und individuelle Gestaltungsideen einzubringen.
RESTARBEITEN FÜR IHRE EIGENLEISTUNG:
– Einbau von Innenzargen und Innentüren
– Verlegung der Bodenbeläge außer in Bädern, Küche. Die hochwertigen neuen Holzbodenbeläge liegen bereit.
– Wandsockelverkleidung an der Außenwand
– Aufarbeitung Holztreppenanlage
– Befestigung der Dachbalken-Köpfe. Die von einem Architekten geschätzte Kosten liegen bei etwa € 10.000,–
RAUMAUFTEILUNG DER DOPPELHAUSHÄLFTE
**Erdgeschoss**
Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Vorraum/Empfangszimmer sowie ein rund 33 m² großes Wohnzimmer, die über die gesamte Hausbreite verläuft.
**Obergeschoss**
Diele, Tageslichtbad mit Dusche und drei Schlafräume.
**Kellergeschoss**
Fünf Kellerräume bieten umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten.
RAUMFAUFTEILUNG ANBAU
Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² entfaltet sich eine harmonisch gegliederte Wohnlandschaft, die Offenheit, Licht und Wohnkomfort auf elegante Weise verbindet.
Der Flur bildet den Auftakt und führt zum Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie in den offen konzipierten Wohnbereich.
Wohnen, Essen und Kochen verschmelzen zu einem lichtdurchfluteten Ensemble, das fließend in den angrenzenden Schlafbereich übergeht. Die offene Gestaltung verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit, ohne auf eine klare Gliederung der einzelnen Funktionsbereiche zu verzichten.
Edle, dunkelgraue Struktur-Bodenfliesen verleihen dem Küchenbereich eine moderne und zugleich elegante Anmutung. Die großzügige Flächengestaltung schafft beste Voraussetzungen für eine repräsentative Kochinsel. Sämtliche hierfür erforderlichen Anschlüsse wurden bereits fachgerecht vorbereitet.
Der Anbau ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich ist über eine separate Außentreppe erreichbar.
Ein weiterer Vorzug ist die Erschließung des Grundstücks von zwei Seiten. Der Zugang ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite möglich und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Auf dem Grundstück befindet sich eine nach hinten verlaufende Garage, die sanierungsbedürftig ist. Bei Bedarf kann sie abgerissen werden, um den Gartenbereich zu vergrößern oder durch eine kostengünstige Fertiggarage ersetzt zu werden.
Entdecken Sie die vielfältigen Optionen dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen die Besonderheiten und Potenziale vor Ort näherzubringen.
Sie wohnen hier in einer grünen, ruhespendenden Oase. Der Übergang zum Niederfeld sowie zum beliebten Waldpark mit dem historischen Strandbad und den weitläufigen Rheinauen liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür.
Dieses Gebiet zählt zu den schönsten Naherholungsräumen Mannheims. Kilometerlange Spazier- und Radwege führen durch alten Baumbestand bis hin zum Rhein. Ob entspannte Spaziergänge unter schattigen Baumkronen, morgendliche Laufrunden oder ruhige Stunden im Grünen – die Natur wird hier selbstverständlich Teil des Alltags.
Wer eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage schätzt, findet in Neckarau eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Neckarau ist kein anonymer Neubau-Stadtteil. Vielmehr ist der Stadtteil geprägt von gewachsenen Strukturen, langjährig ansässigen Familien sowie einem aktiven Vereins- und Gemeinschaftsleben. Diese gewachsene Nachbarschaftskultur schafft ein Umfeld, das von Verlässlichkeit, Identifikation und einer angenehm bodenständigen Atmosphäre geprägt ist.
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Vom 2-Familienhaus aus erreichen Sie alle wichtigen Ziele des Alltags in kurzer Zeit. Die Kombination aus kurzen Wegen, grüner Umgebung und gewachsenem Wohnumfeld schafft ein besonders ausgewogenes und lebenswertes Wohngefühl.
JEWEILS VOM WOHNHAUS ENTFERNT:
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
– REWE , Penny-Markt, ca. 1,1km, denn´s Biomarkt am Rheingoldplatz, ca. 800m
– Bäckereien, Cafés am Rheingoldplatz und im Umkreis, ca. 500m
– Einkaufszentrum im Seilwolff-Center mit Supermärkten wie Marktkauf, Edeka, dm-Drogeriemarkt und einem Fitnesscenter, usw. ca. 1,8km
BILDUNGSSTÄTTEN:
– nächstgelegene Grundschule-Schillerschule, ca. 900 m, etwa 10–12 Minuten zu Fuß, 3–4 Minuten mit dem Fahrrad
– Almenhofschule (Grundschule): ca. 1,4 Kilometer entfernt, Fahrrad ca. 5 Minuten
– Wilhelm-Wundt-Realschule, ca. 1,2 km, rund 15 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Fahrrad
– Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium (Privatschule), ca. 1 km
– Moll-Gymnasium, ca. 2,5 km
– Freie Walddorfschule, ca. 600m
– Tulla-Realschule: ca. 3,3 Kilometer entfernt (Keplerstraße, Innenstadtnähe). Mit Stadtbahnlinie 3 ab Neckarau West erreichbar.
ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR:
– Haltestelle Neckarau West: ca. 900 Meter entfernt (Fußweg ca. 11 Minuten / Rad ca. 3 Minuten). Hier verkehrt die Stadtbahn-Linie 3 Richtung Mannheimer Innenstadt/Hauptbahnhof
– Bahnhof Neckarau, ca. 1,5–2 km
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Durch die unmittelbare Nähe zum Rheingoldplatz (Bezirk Niederfeld) und dem Marktplatz (Ortskern Neckarau) erreichen Sie mehrere allgemeinmedizinische Hausarztpraxen, Fachärzte sowie Apotheken in wenigen Minuten.
– z. B. Kinderarzt in der Steubenstr., ca. 1km
– z.B. Rheingold-Apotheke: ca. 950 Meter entfernt, direkt am Rheingoldplatz). Apotheke im Steubenhaus: ca. 1,4 Kilometer entfernt, etc.
NATUR UND FREIZEIT:
Das Zusammenspiel von Wald und Wasser im ca. 200 Hektar großen Waldpark bietet Raum zum Joggen, Radfahren und Entspannen. Das Hallenbad Neckarau, diverse Sportvereine, der Golfplatz sowie das nahegelegene Rheinufer lassen keine Wünsche für eine aktive Freizeitgestaltung offen.
– Waldpark, ca. 300m
– Strandbad, ca. 1,2km
– Rheinufer, ca. 1–1,5 km
– Stollenwörthweiher, ca. 1,5km
– August-Bebel-Park ca. 1,5 km
– großer Kinderspielplatz direkt vor der Tür, ca. 50m
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Innenhof
– Garten
BESTEHENDE AUSSTATTUNG:
– Wärmeerzeugung über Biomasse – Holzpellets mit zentraler Warmwasserversorgung
– Fußbodenheizung
– moderne Bäder einheitlich halbhoch gefliest
– 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung in Kunststoff
Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2021
