Übersicht
- Updated On:
- 15. September 2026
- Category
- Zweifamilienhaus
- Property ID
- 80344
- 12.0 Zimmer
- 8 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 605.00 m2
- 325.52 m2
- Year Built:1972
Beschreibung
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, stolzer Eigentümer eines überdimensionalen Eigenheims zu werden, welches Sie mit seinen Traummaßen bestimmt begeistern wird:
605 m² Grundstück und ca. 11,75 m x 13,99 m Grundfläche des Wohnhauses offerieren Ihnen alle erdenklichen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.
In ruhiger Hanglage von Altenbach bei Schriesheim gelegen, präsentiert sich dieses freistehende Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325,52 m².
Von der Straßenseite aus fügt sich das Haus dezent in die Umgebung ein und wirkt zunächst eingeschossig. Durch das nach hinten abfallende Grundstück entfaltet sich jedoch seine besondere Architektur: sämtliche Wohnebenen öffnen sich zur Talseite und bieten einen schönen Blick über Altenbach und die bewaldeten Hänge des Steinachtals.
Diese Bauweise verleiht dem gesamten Haus eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und sorgt dafür, dass auch das Gartengeschoss keineswegs den Charakter eines klassischen Untergeschosses besitzt.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bilden gemeinsam den großzügigen Hauptwohnbereich und eignen sich hervorragend als komfortables Einfamilienhaus.
Das Gartengeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung, um so von den zusätzlich generierten Einnahmen zu profitieren.
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS – ca. 136,24 m² Wohnfläche:
Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügig geschnittene Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen, die den Blick über Altenbach und das Tal eindrucksvoll in Szene setzen.
Das geräumige Entree unterteilt das Erdgeschoss durch 2 separate Flure in den Gesellschaftsbereich mit den Aufenthaltsräumen nebst Küche und den Privatbereich mit Gäste WC, Tageslichtbad und 2 möglichen Schlafzimmern.
Eines der Highlights, das Wohnzimmer, mit geräumigen 46 m² und einem gemütlichen Kamin ausgestattet, geht fließend in den Essbereich über. Eine weitere Besonderheit ist der Wintergarten, welcher den Wohnbereich nach außen erweitert und sich nahtlos an den Balkon anschließt. Dieser wiederum erstreckt sich über die gesamte Hausbreite – Ideal, um die ruhige Umgebung und die schöne Aussicht zu genießen.
DACHGESCHOSS – ca. 83,74 m² Wohnfläche
Über eine breite Holztreppe im geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Diese Ebene ergänzt den Hauptwohnbereich ideal, denn sie kann mit 3 weiteren Schlafzimmern und einem Tageslichtduschbad punkten. Zudem verfügt die Etage über ein geräumiges Studio, welches mit einem eigenen Kamin sowie einem Balkon ausgestattet ist und zuletzt dem Pflegepersonal zur Verfügung stand.
GARTENGESCHOSS – ca. 105,54 m² Wohnfläche:
Das Gartengeschoss (UG) besitzt einen separaten Eingang. Dank der Hanglage ist auch diese Ebene lichtdurchflutet und eine vollwertige Dreizimmerwohnung mit großem Wohn-Esszimmer, Tageslichtbad, Gäste WC, 2 Schlafzimmern, Küche und direktem Zugang zum hausbreiten Balkon mit Fernsicht.
Die interne Verbindung über eine Innentreppe und den Heizungsraum ermöglicht gleichzeitig eine komfortable Einbindung in das Haupthaus.
Besondere Details:
Neben dem großzügigen Raumangebot überzeugt die Immobilie mit einer Ausstattung, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Ein besonderes Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna, der Raum für Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause schafft.
Über eine überdachte Außentreppe gelangen Sie außerdem in den großzügigen Mehrzweckraum mit Panoramafenstern, der noch der Fertigstellung im Innenbereich bedarf.
Auch das Platzangebot für Fahrzeuge lässt kaum Wünsche offen. Eine große Einzelgarage mit vorgelagertem Carport, eine Doppelgarage sowie ein zweiter Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und komplettieren das Angebot bestens.
Schriesheim-Altenbach – Lebensqualität im vorderen Odenwald:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Altenbach ist der größte Stadtteil von Schriesheim und gilt als eine gesuchte Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Naturnähe mit der Dynamik der Metropolregion Rhein-Neckar verbinden möchten. Auf einer Anhöhe des vorderen Odenwalds gelegen, zeichnet sich der Ort durch eine gewachsene Struktur und ein hohes Maß an Privatsphäre aus.
* Natur und Erholung vor der Haustür
Die Lage ist geprägt von einer sanft hügeligen Landschaft, dichten Mischwäldern und weiten Wiesen, die das Ortsbild harmonisch umschließen. Ein weitläufiges Netz aus Wander- und Mountainbike Wegen beginnt direkt im Ort und bietet einen hohen Freizeitwert für Sportbegeisterte und Familien. Trotz der idyllischen Waldrandlage bietet Altenbach von den Hanglagen aus weite Sichtachsen über die Täler der Region.
* Familienfreundliche Infrastruktur und Gemeinschaft:
Altenbach hat sich seinen eigenständigen, charmanten Charakter bewahrt und verfügt über eine funktionierende dörfliche Gemeinschaft. Vor Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Ein reges Vereinsleben prägt das gesellschaftliche und sportliche Miteinander. Für den täglichen Bedarf bietet der Ort grundlegende Anlaufstellen, während das gesamte Spektrum an Ärzten, Apotheken, Supermärkten und weiterführenden Schulen im rund sieben Kilometer entfernten Kernort Schriesheim zur Verfügung steht.
* Individualverkehr:
Über die gut ausgebaute Landstraße (L596) und dem Branich-Tunnel wird das Zentrum von Schriesheim sowie die Autobahnauffahrt zur A5 (Karlsruhe/Frankfurt) in etwa 10 bis 12 Autominuten erreicht. Die Wissenschafts- und Wirtschaftsstadt Heidelberg sowie das Zentrum von Mannheim sind jeweils nur rund 25 bis 30 Autominuten entfernt.
* Öffentlicher Nahverkehr:
Eine regelmäßige Busverbindung (Linie 628) bindet Altenbach eng an den Schriesheimer Bahnhof an. Von dort aus besteht über die Oberrheinische Eisenbahn (RNV-Linie 5) eine direkte und getaktete Anbindung nach Heidelberg, Mannheim und Weinheim.
Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 300 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr bequem macht.
Fazit: Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – ein Ort, um Ruhe genießen können, gepaart mit einer erstklassigen Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.
Hier einige Details und Wissenswertes zu Ihrem neuen Domizil:
• 2 Wohneinheiten
• Die Außenwände wurden ca. 2000 gedämmt (ca. 16 cm)
• EG- Wohnung mit ca. 136 m² zzgl. Dachgeschoss ca. 83 m
• GG- Wohnung ca.105 m² mit separatem Eingang
• Insgesamt gibt es 12 Räume, davon bis zu 8 Schlafzimmer (inkl. DG)
• Im EG und GG befinden sich je 1 Badezimmer und 1 separates WC, im DG 1 Duschbad
• im 2. UG befindet sich ein Indoor-Pool mit mit Sauna und Dusche
• 3 Balkone und ein Wintergarten (im EG)
• Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt
• Die Fenster sind teils Kunststoff doppelt isolierverglast, im DG Holzfenster
• Teilweise elektrische Rollläden
• Die große Einzelgarage ist unterkellert
• Als Bodenbeläge sind Parkett, Laminat und Fliesen verlegt
• 2 Kamine, die nach technischer Prüfung ggf. reaktiviert werden könnten (Umrüstung nötig)
• Videoüberwachung und Gegensprechanlage sind installiert
• Heizungs- und Wirtschaftsraum im 1. UG
• Ein großer Mehrzweckraum mit Fensterfront befindet sich unter der Einzelgarage
• Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stau- und Vorratsfläche
• Eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage und 2 Carports sichern sorgenfreies Parken direkt vor dem Haus
• Die gesamte Ausstattung ist jedoch überwiegend baujahrtypisch und entspricht somit nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Daher wäre eine umfassende Modernisierung des Hauses empfehlenswert.
Dies würde unter anderem die Erneuerung der sanitären Anlagen und den Austausch von Fenstern beinhalten. Außerdem wären die üblichen Schönheits-Arbeiten an Wänden, Decken und Böden sowie eine energetische Aufwertung durch Dachdämmung inkl. Wiederinstandsetzung des Studios und die Terrassierung des rückwärtigen Gartenbereichs weitere sinnvolle Investitionen, um dieses Raumwunder in ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
BJ Wärmeerzeuger 2020 lt. EA
