Zwei Wohnungen, ein Zuhause – mit Westgarten in Weinheim

Auf einen Blick

– Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1961
– Ca. 135 m² Gesamtwohnfläche auf zwei Wohneinheiten
– 377 m² Grundstück mit westlich ausgerichtetem Garten
– Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche und Duschbad
– Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
– Voll unterkellert
– Garage mit vorgelagertem Stellplatz
– Gepflegter Gesamtzustand
– Das gesamte Haus wird bezugsfrei

Zwei Wohnungen, gemeinsame Perspektiven

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Weinheim-Weststadt verbindet zwei Wohneinheiten mit einem eigenen Garten. Das um 1961 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche auf einem 377 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Ein Balkon ergänzt hier das Raumangebot.

Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet Platz für persönliche Gartenideen und gemeinsame Stunden im Freien. Die vollständige Unterkellerung ergänzt die Wohnräume um Abstell- und Nutzflächen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz davor zur Verfügung.

Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Dacheindeckung samt Dämmung um 2011 sowie die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2018. Die Bäder wurden im Erdgeschoss um 2008 und im Obergeschoss um 1992 modernisiert.

Da das gesamte Haus bezugsfrei wird, können Sie Ihre künftige Nutzung ohne Übernahme bestehender Mietverhältnisse planen – beispielsweise mit zwei Generationen unter einem Dach oder mit Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der anderen.

Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten

Lernen Sie das Haus und seine beiden Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Termin mit Ihnen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Weinheimer Weststadt, einem überwiegend wohngeprägten Stadtbereich westlich der Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten liegen im näheren Umfeld. Die Innenstadt mit ihren ergänzenden Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist über das örtliche Straßen- und Verkehrsnetz erreichbar.

Nahversorgung

Ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien, eine Metzgerei und eine Apotheke befinden sich im näheren Wohnumfeld. Der nächstgelegene Lebensmittelmarkt ist über die Straße nach ca. 0,4 km erreichbar. Auch allgemeinmedizinische und kinderärztliche Praxen sind in der Weststadt angesiedelt.

Schulen und Kinderbetreuung

Mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil. Eine Kindertagesstätte liegt ca. 0,6 km entfernt. Die Zweiburgenschule mit Grundschulangebot ist nach ca. 0,7 km erreichbar; die Dietrich-Bonhoeffer-Schule mit weiterführenden Schularten liegt rund 1,4 km entfernt. Aufnahme, Betreuungsumfang und Schulzuordnung richten sich nach den jeweils geltenden Vorgaben.

Öffentlicher Personennahverkehr

Eine Bushaltestelle ist über die Straße nach ca. 0,2 km erreichbar. Die Stadtbuslinien binden die Weststadt unter anderem an den Weinheimer Hauptbahnhof und weitere Stadtbereiche an. Ergänzend bietet die rnv-Linie 5 Verbindungen in Richtung Weinheim, Viernheim, Mannheim und Heidelberg. Der Hauptbahnhof mit Regional-, S-Bahn- und einzelnen Fernverkehrsverbindungen liegt ca. 2,9 km entfernt.

Verkehrsanbindung

Über die örtlichen Hauptverkehrsachsen bestehen Anschlüsse an die Bundesstraße B 38 und die Autobahn A5. Damit sind insbesondere die Wirtschaftsräume Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und die weitere Rhein-Neckar-Region mit dem Pkw angebunden.

Freizeit und Naherholung

Der Waidsee mit Strandbad sowie das benachbarte Freizeitbad Miramar liegen etwa 1,5 km entfernt. Sporthallen, Sportplätze und Vereinsangebote ergänzen das Freizeitangebot in der Weststadt. Weitere Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Freiflächen rund um den Waidsee.

Entfernungen im Überblick

Die wichtigsten Ziele sind über das bestehende Straßen- und Wegenetz wie folgt erreichbar:

Bushaltestelle: ca. 0,2 km
Lebensmittelmarkt: ca. 0,4 km
Kindertagesstätte: ca. 0,6 km
Zweiburgenschule: ca. 0,7 km
Dietrich-Bonhoeffer-Schule: ca. 1,4 km
Waidsee und Freizeitbad Miramar: ca. 1,5 km
Weinheim Hauptbahnhof: ca. 2,9 km

Holzfenster mit Isolierverglasung, ca. 1990
Dacheindeckung und Dämmung, ca. 2011
Modernisierung Bad Obergeschoss, ca. 1992
Modernisierung Duschbad Erdgeschoss, ca. 2008
Fassadenanstrich, ca. 2009
Gaszentralheizung, Baujahr 2018
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC
Balkon im Obergeschoss
Garten mit Westausrichtung
Vollständige Unterkellerung
Garage und vorgelagerter Stellplatz