Übersicht
- Updated On:
- 15. Juni 2026
- Category
- Mehrfamilienhaus
- Property ID
- 78157
- 9.0 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 227.00 m2
- 253.18 m2
- Year Built:1910
Beschreibung
Aufwendig gestaltetes Mansardendach, Terrazzoböden, Raumhöhe…
…Merkmale, die für die Bauweise um die Jahrtausendwende charakteristisch sind und den Charme unseres Anwesens unterstreichen, der auf besondere Weise den Flair eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungen vereint.
Das Objekt bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten. Ein wesentlicher Vorteil liegt in ihrer vollständigen Freistellung von Mietverhältnissen und eröffnet damit maximale Flexibilität für die zukünftige Verwendung.
Ob als großzügiges Eigenheim für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als langfristige Kapitalanlage oder als interessantes Entwicklungsobjekt für Immobilien-Aufteiler:
… die Möglichkeiten sind vielfältig und können individuell an die persönlichen oder wirtschaftlichen Ziele angepasst werden.
Die klassische Architektur des Hauses wird durch das markante Mansardendach unterstrichen, das nicht nur optisch einen besonderen Akzent setzt, sondern auch funktionale Vorteile bietet.
Im Vergleich zu herkömmlichen Dachformen ermöglicht das Mansardendach eine deutlich bessere Ausnutzung der Wohnfläche im Dachgeschoss. Die steileren Dachseiten schaffen großzügige Raumverhältnisse, reduzieren Dachschrägen auf ein Minimum und sorgen für mehr Stellfläche sowie eine komfortablere Möblierung. Gleichzeitig verleiht diese Dachform dem Gebäude eine repräsentative und zeitlose Erscheinung.
Das Treppenhaus mit seinem historischen Terrazzoboden und den teils noch erhaltenen Sandsteinstufen und dem stilvollen Geländer wird Sie in eine Zeit um 1900 zurückversetzen, erinnert es doch an die hochwertige Bauweise vergangener Jahrzehnte.
Ergänzt wird dieser Eindruck durch die für Altbauten typischen hohen Decken, die hier jedoch aus energetischen Gründen etwas abgehängt wurden.
Jede der drei Wohnungen punktet mit einem Extra:
Die Einheit im Erdgeschoss ,1993 modernisiert und ca. 81,18 m² groß, kann mit einem vorhandenen Balkon aufwarten. Für Eigennutzer somit der Vorteil eines Zugang ins Freie während Kapitalanleger von der erhöhten Nachfrage nach Wohnungen mit Balkon profitieren können, die zudem bereits mit einer EBK ausgestattet ist.
Die größte Einheit im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 88,18 m² wurde 2009 modernisiert. Die Raumaufteilung, die hohen Decken und die angenehme Belichtung schaffen eine attraktive Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf gerecht, zumal das große Wohnzimmer auch in 2 Zimmer unterteilt werden könnte und somit eine begehrte Vierzimmerwohnung entstünde. Zudem hat man die Option, den beseitigten Balkon wieder aufzubauen.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,33 m² und profitiert in besonderem Maße von der Mansardendachkonstruktion. Anders als bei vielen klassischen Dachgeschosswohnungen entstehen hier kaum Einschränkungen durch Dachschrägen. Die Räume wirken offen, hell und großzügig, wodurch ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl entsteht. Highlight hier ist der vorhandene und aktive Kamin. Er sorgt nicht nur für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern schafft auch eine wohnliche Atmosphäre, die von vielen Mietern und Eigennutzern gleichermaßen geschätzt wird.
RESUMEE:
Mit Modernisierungen, vor allem im Dachgeschoss ist zu rechnen und sollte bei einer Finanzierungsanfrage auch mit berücksichtigt werden.
Die Immobilie eignet sich dennoch hervorragend für unterschiedliche Lebens- und Investitionsmodelle.
Eigennutzer haben die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und durch die Vermietung der übrigen Einheiten zusätzliche Einnahmen zur Finanzierung zu generieren. Ebenso bietet sich das Haus als Mehrgenerationenobjekt an, in dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach wohnen können, ohne auf ihre Privatsphäre verzichten zu müssen.
Für Kapitalanleger stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, da sämtliche Wohnungen unmittelbar nach Erwerb neu vermietet werden können. Dies schafft die Möglichkeit, aktuelle Marktmieten zu realisieren und das Mietkonzept flexibel zu gestalten.
Bestandshalter profitieren von der soliden Gebäudestruktur, den bereits teilmodernisierten Einheiten und der nachhaltigen Wärmeversorgung über Fernwärme.
Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten interessante Perspektiven für Investoren, die langfristig eine wohnungsweise Verwertung oder andere wertsteigernde Maßnahmen in Betracht ziehen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück, die sowohl den Wohnkomfort erhöhen als auch einen zusätzlichen Vermietungs- beziehungsweise Nutzwert darstellen.
Das Dreifamilienhaus befindet sich im historisch gewachsenen, alten Kern von Mannheim-Neckarau. Dieser zeichnet sich durch seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter aus und garantiert durch sein breitgefächertes Angebot ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Lage im alten Dorfkern verbindet das idyllische, nachbarschaftliche Wohngefühl mit den handfesten Vorzügen einer perfekt ausgebauten urbanen Versorgungslandschaft. Dies spiegelt sich in der sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie öffentlichen Verkehrsmitteln wieder.
**Nahversorgung**
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittelmärkte, Drogerien, Banken und Postdienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld. Das Scheck-In Center in der Alten Seilerei ergänzt das Angebot mit zahlreichen Fachgeschäften.
**Bildung und Betreuung**
Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.
**Medizinische Versorgung**
Haus- und Fachärzte, Kinderarztpraxen sowie Apotheken befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
**Verkehrsanbindung**
Die Stadtbahnlinie 1 bietet eine direkte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über den Bahnhof Mannheim-Neckarau besteht Anschluss an die Rhein-Neckar-S-Bahn. Die Bundesstraße B36 und die Autobahn A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
**Freizeit und Erholung**
Der Waldpark, die Reißinsel und das Strandbad am Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, das Hallenbad Neckarau und einen nahegelegenen Golfplatz.
Einige Details kompakt auf einen Blick:
• Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten
• Komplette Freistellung von Mietverhältnissen bei Übergabe
• Historischer Terrazzoboden im Treppenhaus
• Repräsentative Altbauarchitektur
• Teils Original Sandsteintreppen und Holzgeländer
• Hohe Decken und großzügige Raumwirkung
• Gemütliche Wohnküchen
• Mansardendach mit hervorragender Flächenausnutzung
• Erdgeschosswohnung mit Balkon, 1993 modernisiert mit ca. 81,67 m² Wohnfläche
• Obergeschoss modernisiert 2009, ca. Wohnfläche 88,18 m²
• Dachgeschoss mit aktivem Kamin und ca. 83,33 m² Wohnfläche
• Fenster Kunststoff doppelt isolierverglast aus den 80ern
• Kontinuierliche Instandsetzungen bei Mieterwechsel bzgl. Böden und Wände
• Abhängen aller Decken und Teilerneuerung der Elektrik in den 80 er Jahren
• Sanierung der sanitären Einrichtungen 1993 (EG) und 2009 (OG)
• Spitzboden nicht ausgebaut, aber ggf. eine Option
• Diverse Keller und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Außentreppe in den Hof
• Arbeiten am Dach und der Sandsteinfassade inkl. neuem Anstrich (2002)
• Gemeinschaftshof mit Fahrrad-Unterstand
• Zugang zum Grundstück auch von Parallelstraße aus
• Fernwärmeanschluss
• Zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück
• Flexible Nutzung für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Gewisse Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich, um den heutigen Zeitgeist gerecht zu werden und entsprechende Mieterträge zu generieren.
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1995
