Übersicht
- Updated On:
- 27. August 2026
- Category
- Etagenwohnung
- Property ID
- 79899
- 3.0 Zimmer
- 79.00 m2
- Year Built:1966
Beschreibung
Kurzüberblick:
* Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche
* Baujahr 1966
* 3. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden)
* 3 ZKB
* 2 Balkone
* Kellerraum
* Fernwärmeheizung
* Gepflegter Gesamtzustand
* Hausgeld derzeit 321 € monatlich
* Sofort beziehbar
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die derzeitige Gestaltung bietet ein modernes und offenes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Aktuell wird die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Durch den Rückbau des großzügigen Wohnzimmers kann jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden, sodass die Wohnung auch als 4-Zimmer-Wohnung nutzbar ist.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer wurde vor etwa zwölf Jahren renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Kunststoff-Isolierfenster, eine moderne Fernwärmeversorgung sowie pflegeleichte Fliesenböden sorgen für eine solide und zeitgemäße Ausstattung.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei, sodass einer kurzfristigen Eigennutzung oder Vermietung nichts im Wege steht.
Fazit:
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss, den großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Balkone sowie die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die sofortige Verfügbarkeit, die solide Ausstattung und der gute Gesamtzustand machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Waldhof (Luzenberg), einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Quadratestadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine verkehrsgünstige Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Zahlreiche Grünflächen sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete entlang des Neckars bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den schnellen Verbindungen in die Mannheimer Innenstadt, nach Ludwigshafen und zu den umliegenden Autobahnen.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, solider Nahversorgung und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1960
