Übersicht
- Updated On:
- 11. September 2026
- Category
- Einfamilienhaus
- Property ID
- 80273
- 6.0 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 954.00 m2
- 198.16 m2
- Year Built:1999
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich im idyllischen Birkenauer Ortsteil Buchklingen. Mit ca. 198 m² Wohnfläche auf einem rund 954 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für ein komfortables Familienleben in naturnaher Umgebung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Direkt daneben befindet sich die geräumige Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die den Wohnraum in den Garten erweitert und sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien eignet.
Ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Homeoffice nutzen lässt, vervollständigen das Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder oder Gäste. Zwei der Schlafzimmer sind durch einen Balkon miteinander verbunden und bieten einen schönen zusätzlichen Außenbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Dachzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Zwei weitere Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und laden dazu ein, den Ausblick über Weinheim und die naturnahe Umgebung zu genießen.
Ein Carport sorgt für eine geschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem naturnahen und ruhigen Lebensumfeld verbinden möchten. Das ländliche Wohngefühl in Buchklingen bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag, während die umliegenden Orte und Städte weiterhin gut erreichbar bleiben.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und steht ab Dezember zur Neuvermietung zur Verfügung.
irkenau: Das Tor zum Odenwald mit dem schönen Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“.
Familienfreundliche Adresse mit Rund-um-Versorgung, die kaum Wünsche offen lässt.
Einwohnerzahl: ca. 10.000
Lage:
• die Gemeinde Birkenau im Odenwald (südhessischer Kreis Bergstraße) liegt im Weschnitztal, die auch von der Weschnitz durchflossen wird
• Gemeinde-Eingliederungen: Buchklingen, Hornbach, Kallstadt, Lörbach mit dem Weiler Schnorrenbach, Nieder-Liebersbach, Reisen mit dem Weiler Schimbach
• Entfernungen zu HD ca. 25km, zu MA ca. 20km
Verkehrsanbindung:
• über B 38, den Saukopftunnel erreichbar, die L 3408 führt durch den Ort
• über A 5 Richtung Frankfurt – HD- Karlsruhe
• Bahnhof liegt an der Weschnitztalbahn Weinheim-Fürth (Odenwald)
• Busverkehr Rhein-Neckar GmbH
Schulen, Kindergärten:
• 7 Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule
Freizeitmöglichkeiten:
• rund um den Ort sind ausgewiesene Naturschutzgebiete und unzählige Wanderwege mit dem Europäischen Fernwanderweg „Höhenweg“
• Birkenauer Barockschloss und Schlosspark
• Freibad Birkenau
• Sportverein
Nachfolgend einige Highlights kurz zusammengefasst:
-Terrasse
-Garten
-Kamin
-Stellplätze
-wunderschöner Ausblick aus den 3 Balkonen
-Badewanne
-zwei Duschen
-Küche
Bj. Wärmeerzeuger laut EA 1999
