Neue Ideen für ein neues Zuhause – Doppelhaushälfte mit viel Platz in Hemsbach

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Hemsbach und bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Das Haus steht auf einem ca. 294 m² großen Grundstück und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Auch das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach ist aufgrund der vorhandenen Raumstruktur denkbar.

Der Hauptwohnbereich verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche, mehrere weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Eine Terrasse und eine Loggia ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Eine Besonderheit der Immobilie ist der separat zugängliche Bereich im Untergeschoss, der über eigene Räumlichkeiten und ein Badezimmer verfügt. Dieser Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsort für Familienangehörige, Gästezimmer oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur separaten Vermietung bedarf der Prüfung der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben der teilweise älteren Innenausstattung besteht insbesondere bei der Heizungsanlage Modernisierungsbedarf. Die vorhandene Ölheizung stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1989. Auch der energetische Zustand des Gebäudes sollte bei der Planung zukünftiger Maßnahmen berücksichtigt werden.

Kaufinteressenten sollten daher entsprechende Investitionen für die Renovierung der Wohnräume sowie die Modernisierung beziehungsweise Erneuerung der Heizungsanlage einkalkulieren. Gleichzeitig bietet der bestehende Zustand die Möglichkeit, die Immobilie hinsichtlich Ausstattung, Raumgestaltung und Haustechnik an die eigenen Vorstellungen und Anforderungen anzupassen.

Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie neben der Wohnfläche ca. 47 m² Nutzfläche. Ein Carport rundet das Platzangebot ab.

Mit ca. 161 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem zusätzlichen, separat zugänglichen Bereich bietet diese Doppelhaushälfte in Hemsbach vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Raumstruktur und der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnen die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Hemsbach: ein familienfreundlicher Wohnort.

Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt – Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Entfernungen zu MA ca. 21km, Weinheim ca. 7km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km
Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt – Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt
Buslinien nach Laudenbach, Weinheim

Schulen, Kindergärten:
Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium

Freizeitmöglichkeiten:
Vielfältige Sportvereine
Freibad Hemsbacher Wiesensee mit zusätzlichen Angeboten (Tischtennistische, Volleyballfeld, Kinderspielplatz)
Wandermöglichkeiten in die ausgedehnten Mischwälder des Geo-Naturparks Odenwald-Bergstraße
ausgewiesene Radrouten

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine klassische sowie funktionale Grundrissgestaltung.

– Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich
– Mehrere Schlafzimmer, ideal für Familien
– Separate Küche mit Gestaltungspotenzial
– Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
– Tageslichtbad und separates Gäste-WC im Erdgeschoss
– Separat zugänglicher Bereich mit Bad im Keller
– Balkon und Terrasse
– Keller mit zusätzlichem Stauraum