MA-Gartenstadt – Hier warten farbenfrohe Traummaße auf Sie!

Beschreibung

ALLES AUSSER GEWÖHNLICH!

Dieses interessante Anwesen, ursprünglich als nicht freistehendes Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss im Jahre 1956 erbaut und um einen Anbau im Jahr 1980 erweitert, überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine farbenfrohe Ausstattung, hochwertige Modernisierungen und einen aufwendig gestalteten Garten im mediterranen Stil.

Mit Traummaßen von ca. 13,25 m x 8 m und einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m², verteilt auf drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten plus Untergeschoß eignet es sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die jetzigen Eigentümer nutzen das Objekt als geräumiges Einfamilienhaus, welches nach ihren individuellen Wünschen ausgestattet wurde und genießen dadurch den Komfort, Geselligkeit und Privatsphäre perfekt in Einklang zu bringen.

Das Erdgeschoss mit ca. 90,50 m² wurde komplett modernisiert und punktet mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, moderner Klimaanlage im Wohn- und Essbereich und Zugang zur vergrößerten überdachten Terrasse.

Die Küche wurde vollständig renoviert und mit einer maßangefertigten Einbauküche nebst Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Zwei weitere Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und ein separates WC runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss, von der Zimmeranzahl identisch zum EG und ca. 79 m² groß, kann hingegen mit einem Tageslichtwannenbad, zwei Gästezimmern, einem Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank, Klimaanlage im derzeitigen Schlafzimmer und Zugang zum überdachten Balkon aufwarten. Außerdem gibt es eine kleine Küche sowie ein Frühstückszimmer mit einem weiteren Kamin und einer Infrarotheizung.

Die Wohnung im Dachgeschoß war über Jahrzehnte hinweg an eine Person vermietet, sodass keine Renovierungen durchgeführt werden konnten. Nun leerstehend, wäre eine umfängliche Modernisierung empfehlenswert, sofern die Einheit zu Wohnzwecken genutzt wird.
Rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf zwei Zimmer, Wohnküche und Tageslichtwannenbad.

Das Untergeschoss verfügt über die üblichen diversen Vorrats- und Kellerräume, Werkstatt, Technikraum, ehemalige Hausbar sowie den obligatorischen Wirtschaftraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Außentreppe in den Gartenbereich.

Highlight ist zweifelsohne die 2021 aufwendig neugestaltete Gartenanlage, die sich im mediterranen Stil präsentiert. Der weitläufige Garten mit Teichanlage und erweiterter Terrasse, sowie der Freisitz bieten den perfekten Rückzugsort zum Chillen und Entspannen. Hier kommt inmitten von Pflanzen und Wasser fast schon Urlaubsatmosphäre auf.
Der Vorgarten wurde ebenfalls neu gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem und überdachtem Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

FAZIT:

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen, sondern überzeugt auch durch zahlreiche Modernisierungen, die das Haus zu einer idealen Investition in die Zukunft machen.
Mit der wertigen Ausstattung und den liebevoll gestalteten Außenanlagen ist das Objekt ideal für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause in gefragter Lage suchen.

… Also zögern Sie nicht lange, sonst kommt vielleicht ein Anderer vor Ihnen zum Zug!

Die Umgebung Ihres Domizils zeichnet sich durch eine homogene Bebauung mit überwiegend modernisierten Zwei-bis-Dreifamilienhäusern aus und liegt in einer ruhigen Wohnstraße-. Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Der Bodenrichtwert liegt lt. Gutachterausschuss bei € 610,–/ m². Dies ergibt bei einer Grundstücksgröße von 322 m² einen Grundstückswert von gesamt €196.420,–

Die Gartenstadt ist eine beliebte Gegend in Mannheim, die für ihre grünen und ruhigen Wohnstraßen bekannt ist.
Sie bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten mit vielen Parks, Käfertaler Wald, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe.
Insgesamt zählt der Stadtteil zu den attraktiven Wohngegenden im Mannheim und ist für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur bzgl. der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz schätzen, bestens geeignet. Mit dem Bau der Stadtbahnlinie ist der Stadtteil zudem noch besser an die Innenstadt angebunden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Elektrische Rollläden
– Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
– Einliegerwohnung mit Tageslichtbad

Seit 2013 wurde das Haus sukzessive modernisiert und durch zahlreiche kostenintensive Maßnahmen aufgewertet. Hier ein Auszug der umfangreichen Investitionen:

• 2013: Einbau von 2 hochwertigen Holzöfen der Firma Hase Feuerhaus im EG + OG
• Glasschiebetüre im Master Bedroom OG
• 2014: Installation einer hochwertigen Einbauküche mit Glasfronten und diverser Hightech Elektrogeräte
• Erneuerung aller Frisch- und Abwasserleitungen vom EG ins UG
• horizontale Wasserleitung im UG
• Erneuerung von Fenster mit 3-fach-Verglasung in der Küche sowie Installation einer neuen Sicherheitshaustür und Austausch der Untergeschosstüre
• Neuverputz des Treppenhauses
• Solardachfenster mit. elektr. Rollladen
• 2016: Erneuerung sämtlicher Nachtspeicheröfen inkl. Stromzähler, FI Schalter und Sicherungskasten im UG
• 2017: Erneuerung der Elektrik und Rohrleitungen im Erdgeschoss
• Neugestaltung der Fassade
• Neues Bad mit begehbarer Dusche und Fußbodenheizung
• Erneuerung des separaten WCs inkl. Fußbodenheizung
• Einbau von 3-fach verglasten Fenstern in den sanitären Einrichtungen
• 2020: Klimaanlageninstallation in Wohn- und Schlafzimmer (EG und OG)
• 2021: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
• Neugestaltung der gesamten Gartenanlage im mediterranen Stil mit Teichanlage, erweiterter Terrasse mit Pergola, neuer Elektrik, automatischer Bewässerung und Treppenabgang in den Gartenbereich
• Neugestaltung des Vorgartens
• 2023: Justierung sämtlicher Fenster Beschläge