Übersicht
- Updated On:
- 5. August 2026
- Category
- Mehrfamilienhaus
- Property ID
- 79285
- 6.0 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 284.00 m2
- 200.00 m2
- Year Built:1903
Beschreibung
In einem eindrucksvollen Gebäude aus dem Jahr 1903 mit neogotischer Fassade erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die historische Architektur und modernes Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Das ursprünglich als Fünffamilienhaus errichtete und später in ein Dreifamilienhaus umgewandelte Gebäude besticht bis heute durch die charakteristischen Merkmale der Neogotik: großzügige Raumhöhen, imposante Sprossenfenster, massive Bauweise und eine repräsentative Architektur, die den Räumen ein außergewöhnliches Licht- und Raumgefühl verleihen.
Im Jahr 2019 wurden das Erdgeschoss und die beiden oberen Wohnungen zu einer ca. 127,7 m² großen Maisonette zusammengeführt und mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Unter dem Leitgedanken „Stahl, Stein und Holz“ entstand ein exklusives Wohnkonzept, das den historischen Charakter bewahrt und mit moderner Loft-Ästhetik verbindet.
Original aufgearbeitete Holzdielen, freigelegte Backsteinwände und eine markante Stahl-Holz-Treppe prägen das stilvolle Interieur. Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen hohen Decken und großen historischen Fenstern wird von einer modernen Einbauküche mit Kochinsel ergänzt und schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit außergewöhnlichem Charakter.
Auch die privaten Rückzugsorte überzeugen: Das hochwertige Badezimmer verbindet smaragdgrüne Metrofliesen, freigelegtes Backsteinmauerwerk und warme Eichendielen zu einem eleganten Gesamtbild. Im Schlafzimmer setzen historische Backsteinwände, originale Holzdielen und großzügige Deckenhöhen den Loft-Stil konsequent fort. Der offen gestaltete Duschbereich mit Regendusche und einer fugenlosen Kupfer-Wandfliese aus einem einzigen Fliesenelement bildet ein exklusives Design-Highlight, während große Fenster und der Zugang zum Balkon den Raum mit Tageslicht erfüllen.
Eine außergewöhnliche Maisonette, die den Charme der Neogotik mit modernem Loft-Design verbindet und ein Wohnambiente voller Charakter, Stil und Geschichte schafft.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Dachgeschosswohnungen, die darauf warten, nach Ihren Vorstellungen modernisiert und neu gestaltet zu werden. Die Voraussetzungen hierfür sind bereits geschaffen: Sämtliche Steigleitungen wurden bis ins Dachgeschoss verlegt, sodass einem zeitgemäßen Ausbau nichts mehr im Wege steht.
Zur Verfügung stehen eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 42,47 m² Wohnfläche sowie eine 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon und ca. 30,70 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten hervorragendes Potenzial – sei es als attraktive Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Erweiterung des bestehenden Wohnkonzepts.
Mit einer individuellen Modernisierung entstehen hier zwei hochwertige Wohneinheiten, die den historischen Charme des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbinden und das Entwicklungspotenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie eindrucksvoll abrunden.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der historische Pferdestall, der außergewöhnliche Möglichkeiten zur Erweiterung bietet. Hier stehen zwei zusätzliche Etagen mit jeweils ca. 50 m² zur Verfügung, die darauf warten, nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgebaut zu werden.
Die Vorbereitungen hierfür wurden bereits umfassend getroffen: Fernwärme, Strom sowie Wasser wurden bereits vom Haupthaus in den Pferdestall verlegt, sodass die technische Infrastruktur für den Ausbau bereits vorhanden ist. Ob stilvolle Loftwohnungen, ein exklusiver Gästebereich, ein Atelier, Büroflächen oder ein individueller Rückzugsort – Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie befindet sich in der Mannheimer Neckarstadt-West, einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten und dynamischsten Quartiere der Stadt entwickelt hat. Einst vor allem als klassisches Arbeiter- und Gründerzeitviertel bekannt, überzeugt die Neckarstadt-West heute mit ihrem urbanen Flair, ihrer kulturellen Vielfalt und einer stetig steigenden Attraktivität.
Besonders die liebevoll erhaltene Gründerzeitarchitektur mit ihren historischen Fassaden prägt das Straßenbild und verleiht dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter. Zahlreiche sanierte Altbauten, kreative Projekte sowie die Ansiedlung von Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen haben die positive Entwicklung des Stadtteils maßgeblich geprägt. Die kontinuierlichen Investitionen in die Infrastruktur und die Aufwertung des Wohnumfelds machen die Neckarstadt-West sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zunehmend interessant.
Die Mannheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Der nahegelegene Neckar mit seinen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Der beliebte Neckarvorlandpark, zahlreiche Grünflächen sowie das kulturelle Angebot Mannheims bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Neckarstadt-West steht heute für den gelungenen Wandel eines historischen Stadtquartiers – urban, lebendig und zukunftsorientiert. Die Kombination aus architektonischem Charme, hervorragender Infrastruktur und einer kontinuierlich positiven Quartiersentwicklung macht diesen Standort zu einer der interessantesten Wohnlagen Mannheims.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Elektrische Rollläden
– Innenhof
– Badewanne
– Tageslichtbad
– Terrasse
– Fernwärme
– Wannenbad
– Vollunterkellerung
– Tageslichtbad mit Dusche
✅ Wohnhaus aus dem Jahr 1903 mit Neongotischer Fassade
✅ Umfassende Kernsanierung der Maisonettewohnung im Jahr 2019
✅ Moderne Heizungsanlage (2019)
✅ Erneuerte Elektrik und Leitungen (2019)
✅ Hochwertige Fenster aus 2019
✅ Drei Klimageräte in der Maisonettewohnung
✅ Glasfaseranschluss
✅ Original aufgearbeitete Holzdielen
✅ Bad en Suite mit offenem Duschbereich
✅ Exklusive, fugenlose Kupfer-Wandfliese aus einem einzigen Fliesenelement
✅ Moderne Einbauküche mit Kochinsel
✅ Markante Stahl-Holz-Treppe
✅ Freigelegte Backsteinwände im Loft-Stil
✅ Hohe Decken und großzügige historische Sprossenfenster
✅ Balkon, 2019 umfassend saniert
✅ Historische Sandsteintreppe bis zur Belle Étage, anschließend Holztreppe ins Dachgeschoss
✅ Repräsentative Fassade mit Granitsockel
✅ Hochwertige Fassadenelemente aus hellem Harder Sandstein
✅ Zwei modernisierungsfähige Dachgeschosswohnungen (Steigleitungen bereits vorbereitet)
✅ Historischer Pferdestall mit Ausbaupotenzial auf zwei Etagen (je ca. 50 m²)
Fernwärme, Strom, Datenkabel und Wasser bereits bis in den Pferdestall verlegt
BJ Wärmeerzeuger lt. EA: 2018
