Übersicht
- Updated On:
- 4. September 2026
- Category
- Einfamilienhaus
- Property ID
- 79956
- 5.0 Zimmer
- 585.00 m2
- 155.00 m2
- Year Built:1913
Beschreibung
Es gibt Häuser, die vor allem praktisch sind. Und es gibt Häuser, die bereits beim Eintreten etwas auslösen. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 gehört zur zweiten Kategorie. Großzügige Räume, alte Holzdielen, historische Türen und Zargen, ein besonderer Erker und die schöne Steinboden- Treppe erzählen von einer Zeit, in der Häuser mit einem anderen Anspruch an Gestaltung und Dauerhaftigkeit gebaut wurden. Seit seiner Errichtung befindet sich das Anwesen in Familienbesitz. Nun wartet es auf Menschen, die seinen Charakter erkennen, Bewährtes erhalten und gleichzeitig etwas Eigenes daraus entstehen lassen möchten.
DAS ERDGESCHOSS
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit charaktervollem Steinboden und der Treppenanlage schafft ein repräsentatives Entrée und geben dem Haus gleich zu Beginn jene Atmosphäre, die sich durch die weiteren Geschosse fortsetzt. Küche und zwei großzügige Wohnräume bieten viel Platz für Familienleben und Gäste. Einer der Räume wird durch einen wunderschönen Erker geprägt, der dem Zimmer seinen besonderen Charakter verleiht. Im Wohnzimmer befindet sich Mosaikparkett, das fachgerecht aufgearbeitet seine ursprüngliche Wärme und Eleganz wieder entfalten könnte. Auch Holzdielen, historische Innentüren und Zargen gehören zur Identität des Hauses und sind eine wertvolle Grundlage für Liebhaber von Jugendstilelementen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den Innenhof. Ob geschützter Sitzplatz, Outdoor-Lounge oder großer Tisch für lange Sommerabende – hier lässt sich der Wohnraum wunderbar nach draußen erweitern. Von hier aus erreicht man auch das historische Nebengebäude.
DAS OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungen und lässt sich veränderten Lebensphasen gut anpassen. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC bietet im Zuge einer Modernisierung gute Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.
DAS DACHSTUDIO
Das Dachgeschoss wurde wohnlich zu einem Studio ausgebaut. Ob Homeoffice, Jugendbereich, Bibliothek, Musikzimmer oder persönlicher Rückzugsort – diese Ebene schafft zusätzlichen Freiraum. Das Dachstudio ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 155 m² und stellt zusätzliche wohnlich ausgebaute Fläche dar.
KELLER UND GARAGE
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine praktische Kelleraußentreppe. Der Keller wurde von einem Sachverständigen für Beton- und Maurerhandwerk begutachtet. Das schriftliche Gutachten kann eingesehen werden und enthält konkrete Sanierungsempfehlungen.
Seitlich des Hauses wurde in den 1960er-Jahren eine langgezogene Garage angebaut, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden – für ein innerörtliches Anwesen eine komfortable Parksituation.
NEBENGEBÄUDE UND GARTEN – RAUM FÜR IDEEN
Das historische Nebengebäude eröffnet zusätzlichen Freiraum: Werkstatt, Atelier, Hobbybereich, Lagerfläche oder Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Je nach persönlichen Vorstellungen sowie baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten lässt sich hier vieles denken. Solche Flächen schaffen Freiheit, ohne dafür wertvollen Wohnraum opfern zu müssen. Auch der angenehm vor Einblicken geschützte Garten wartet auf eine neue Handschrift. Pflegeleicht und modern, üppig bepflanzt, mit Gemüse- und Hochbeeten, Spielfläche, Terrasse oder kleinen Rückzugsorten – hier darf eine neue Generation ihre Vorstellungen verwirklichen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses bezaubernde Anwesen im Rahmen einer gemeinsamen Objektbegehung zeigen zu dürfen.
Kurze Wege, beste Anbindung und hoher Freizeitwert.
Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hemsbach und bietet eine Kombination, die besonders im täglichen Leben überzeugt: kurze Wege, eine sehr gute örtliche Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und die reizvolle Landschaft der Bergstraße in unmittelbarer Nähe.
* Familienfreundlich – vieles bequem zu Fuß erreichbar
Für Familien bietet die Lage besonders angenehme Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bereits in rund 8–12 Gehminuten erreichbar.
Auch der Schulweg kann erfreulich kurz ausfallen: Eine Grundschule liegt nur etwa 5–8 Gehminuten entfernt. Ein großer Vorteil für Familien mit älteren Kindern ist das umfassende Schulangebot direkt in Hemsbach. Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium sind innerhalb des Stadtgebiets vorhanden und je nach Schule ungefähr 15–25 Minuten zu Fuß bzw. in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Damit können viele der täglichen Wege von Kindern und Jugendlichen zunehmend selbstständig bewältigt werden – ein Plus an Lebensqualität nicht nur für den Nachwuchs, sondern auch für die Eltern.
* Gut versorgt im Alltag
Auch für die täglichen Besorgungen sind die Wege angenehm kurz. Verschiedene Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich direkt in Hemsbach. Die größeren Lebensmittelmärkte sind je nach Einkaufsziel ungefähr 1–2 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten, vielfach aber auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
* Gut angebunden – auch für Berufspendler interessant
Wer beruflich in der Metropolregion Rhein-Neckar oder in Richtung Rhein-Main unterwegs ist, profitiert von der verkehrsgünstigen Lage Hemsbachs.
Der Bahnhof Hemsbach liegt rund 1 km entfernt und ist damit in etwa 12–15 Minuten zu Fuß bzw. in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Weinheim, Mannheim, Heidelberg, Bensheim und Darmstadt sowie weiter nach Frankfurt.
Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs. Über die nahegelegene A5-Anschlussstelle Hemsbach besteht eine sehr gute Nord-Süd-Verbindung. Damit sind sowohl die Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar als auch der südliche Rhein-Main-Raum gut erreichbar.
* Freizeit beginnt praktisch vor der Haustür
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert gehört zu den besonderen Qualitäten Hemsbachs. Der beliebte Wiesensee bietet in den Sommermonaten Bade- und Freizeitvergnügen für die ganze Familie. Direkt in diesem Freizeitbereich befindet sich außerdem die großzügige alla-hopp!-Anlage mit vielfältigen Spiel-, Sport-, Kletter- und Bewegungsmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.
Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen das Angebot vor Ort.
Wer seine Freizeit lieber in der Natur verbringt, findet rund um Hemsbach zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Die besondere Lage zwischen Rheinebene und den Ausläufern des Odenwaldes eröffnet dabei viele Möglichkeiten: von entspannten Wegen durch Felder und Wiesen bis zu Touren durch die abwechslungsreiche Landschaft der Bergstraße und des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald.
Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2010
