Übersicht
- Aktualisiert am:
- 4. April 2024
- Kategorie
- Einfamilienhaus
- Angebot-ID
- 56333
- 6.0 Räume
- 5 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 376.00 m2
- 130.00 m2
- Baujahr:1928
Beschreibung
Dieses Anwesen braucht KEINE Worte wie…..
„Ein Schmuckstück – Ein ungeschliffener Edelstein mit Potential – Ein charmantes Wohnhaus, das in neuem Glanz wieder erstrahlen möchte“…
NEIN, all diese Beschreibungen braucht es nicht.
Lassen Sie sich von den Fotoaufnahmen begeistern und überzeugen Sie sich am besten selbst im Rahmen einer Innenbesichtigung von der warmherzigen Wohnatmosphäre.
Auf einem 376m² großen Eckgrundstück wurde in ca. 1928 dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem gemauerten Schuppen gebaut.
Der Schuppen bietet Unterstellplatz für Ihren PKW und weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten.
In 1954 wurde das Wohngebäude um weitere Wohnräume und um die OG- Terrasse erweitert.
Die Raumaufteilung ist klassisch. Das Wohn- und Esszimmer, die große Küche, die Gäste-Toilette sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, befinden sich im Erdgeschoss.
Über die Holz-Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu den 4 Schlafräumen mit Tageslichtbad, sep. WC und Terrasse.
Das Wohnhaus ist unterkellert. Der Heizungsraum, der Öltankraum sowie Kellerräume sind hier untergebracht.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und über eine Ausziehtreppe erreichbar.
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Laudenbach an der Bergstraße ist ein idyllischer Weinort, der bei jungen Familien große Beliebtheit genießt.
Der Wohnort ist zu einer modernen und mit hohem Freizeitwert ausgestatteten Gemeinde geworden und hat mit Stand vom 30.06.2020 6.382 Einwohner.
Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet „Wald“, das eine Fläche von rd. 222 ha umfasst sowie im natürlich erhaltenen Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet.
Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.
Die Gemeinde gehört dem Schulverband „Nördliche Badische Bergstraße“ an, der auf Gemarkung Hemsbach Träger eines Bildungszentrums ist, in dem alle allgemeinbildenden weiterführenden Schulen untergebracht sind. Somit stehen der Jugend hervorragende und ortsnahe Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Verkehrsgünstig an Bundesautobahn 5 (Frankfurt a. M. – Karlsruhe), B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Laudenbach verfügt über einen eigenen kleinen Bahnhof, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen.
Die Bushaltestelle ist nur 2 Minuten entfernt.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Innenhof
– Garten
Bis zuletzt wurde das Anwesen von den Eigentümern selbst bewohnt und stets nach Kräften gepflegt erhalten.
Der eingebaute Treppenlift hat gute Dienste geleistet.
Rechnen Sie bitte bei diesem Objekt mit dem üblichen Modernisierungsbedarf.
Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 1987
