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Bildhübsches Anwesen in sehr guter Wohnlage.

449.000 €
Favorit
Hofeinfahrt Nebengebäude Herzlich Willkommen Treten Sie ein Flur im OG Ausgang zur OG-Terrasse

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • 24. Mai 2024
  • Angebot-ID
  • 56333
  • 6.0 Räume
  • 5 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 376.00 m2
  • 130.00 m2
  • Baujahr:1928

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • 24. Mai 2024
  • Angebot-ID
  • 56333
  • 6.0 Räume
  • 5 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 376.00 m2
  • 130.00 m2
  • Baujahr:1928

Beschreibung

Es ist Zeit für einen Generationswechsel. Freuen Sie sich über diese Kaufgelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom ganz individuellen Eigenheim mit „Gesicht“.

Es ist kein Haus von der Stange, sondern ein Wohlfühlzuhause mit ganz besonderem Charme, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offenbart.

Sie mögen hohe Decken, die unglaublich viel Luft und noch mehr Größe verleihen? Dann sind Sie hier richtig.

Nutzen Sie den anstehenden Modernisierungsbedarf als Chance, sich hier nahezu kompromisslos zu verwirklichen. Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt.

Auf einem 376m² großen Eckgrundstück wurde in ca. 1928 dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem gemauerten Schuppen gebaut.

Der Schuppen bietet Unterstellplatz für Ihren PKW und weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten.

In 1954 wurde das Wohngebäude um weitere Wohnräume und um die OG- Terrasse erweitert.

Die Raumaufteilung ist klassisch. Das Wohn- und Esszimmer, die große Küche, die Gäste-Toilette sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, befinden sich im Erdgeschoss.

Über die Holz-Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu den 4 Schlafräumen mit Tageslichtbad, sep. WC und Terrasse.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Der Heizungsraum, der Öltankraum sowie Kellerräume sind hier untergebracht.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und über eine Ausziehtreppe erreichbar.

Lassen Sie sich von den Fotoaufnahmen begeistern und überzeugen Sie sich am besten selbst im Rahmen einer Innenbesichtigung von der warmherzigen Wohnatmosphäre.

Sie haben noch Fragen? SCHREIBEN Sie uns!

Laudenbach an der Bergstraße ist ein idyllischer Weinort, der bei jungen Familien große Beliebtheit genießt.

Der Wohnort ist zu einer modernen und mit hohem Freizeitwert ausgestatteten Gemeinde geworden und hat mit Stand vom 30.06.2020 6.382 Einwohner.

Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet „Wald“, das eine Fläche von rd. 222 ha umfasst sowie im natürlich erhaltenen Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet.

Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.

Die Gemeinde gehört dem Schulverband „Nördliche Badische Bergstraße“ an, der auf Gemarkung Hemsbach Träger eines Bildungszentrums ist, in dem alle allgemeinbildenden weiterführenden Schulen untergebracht sind. Somit stehen der Jugend hervorragende und ortsnahe Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Verkehrsgünstig an Bundesautobahn 5 (Frankfurt a. M. – Karlsruhe), B 3 (Darmstadt – Heidelberg)

Laudenbach verfügt über einen eigenen kleinen Bahnhof, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen.

Die Bushaltestelle ist nur 2 Minuten entfernt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage
– Innenhof
– Garten

Bis zuletzt wurde das Anwesen von den Eigentümern selbst bewohnt und stets nach Kräften gepflegt erhalten.

Rechnen Sie bitte bei diesem Objekt mit dem üblichen Modernisierungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 13.03.2034
Endenergiebedarf: 344,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1928
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 1987
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
344,30 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 1987

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 69514
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Objekt ID: 8245-KU
Preis: 449.000 €
Wohnfläche: 130.00 m2
Grundstücksgröße: 376.00 m2
Räume: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Energiedaten: 344,30 kWh/m²a
Energieklasse: H
Ausstattung
Altbau
Badewanne
Balkon
Dusche
Garage
Garten
Gäste-WC
Keller
Parkettboden
Tageslichtbad
vollerschlossen

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