Übersicht
- Updated On:
- 16. September 2026
- Category
- Mehrfamilienhaus
- Property ID
- 80418
- 14.0 Zimmer
- 473.00 m2
- 344.44 m2
- Year Built:1905
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Mannheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt gemäß aktueller Wohnflächenberechnung nach WoFlV ca. 344,44 m².
Das Gebäude befindet sich im Wesentlichen auf dem Ausstattungs- und Modernisierungsstand von 1991. Bereits vorhanden ist eine Fassadendämmung mit einer Stärke von ca. 10 cm. Zudem wurde im Jahr 2026 ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.
Die Flächen des Hauses verteilen sich gemäß aktueller Wohnflächenberechnung wie folgt:
Untergeschoss: ca. 37,81 m²
Erdgeschoss: ca. 116,11 m²
1. Obergeschoss: ca. 69,55 m²
2. Obergeschoss: ca. 68,07 m²
Dachgeschoss: ca. 52,89 m²
Die Gesamtwohnfläche nach WoFlV beträgt damit ca. 344,44 m².
Eine Besonderheit stellt die großzügige Erdgeschosswohnung dar. Diese wurde im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 116,11 m².
Im Zuge der Erweiterung entstand eine weitere Wohnung, bestehend aus Wohn/-Schlafzimmer, Küche und Badezimmer im Untergeschoss. Die Wohnflächenberechnung weist hierfür insgesamt ca. 37,81 m² aus.
Aktuell sind zwei der 5 Wohnungen vermietet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2020 vermietet
Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit 1985 vermietet.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt.
Die Dachgeschosswohnung und die UG-Wohnung sind frei.
Für einen neuen Eigentümer ergibt sich dadurch eine interessante Ausgangslage: Während die bestehenden Mietverhältnisse bereits für laufende Einnahmen sorgen, können die freien beziehungsweise freiwerdenden Wohnungen neu vermietet und entsprechend der eigenen Anlagestrategie bewirtschaftet werden.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit vorhandenen Mieteinnahmen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum suchen.
Die großzügige Erdgeschosswohnung sowie die frei verfügbare Dachgeschosswohnung bieten interessante Möglichkeiten für die zukünftige Vermietung.
Gleichzeitig schafft die bereits vorhandene Fassadendämmung eine gute Grundlage für die weitere Bewirtschaftung des Gebäudes.
Aufgrund des überwiegenden Ausstattungsstands von 1991 sind altersbedingte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen bei der zukünftigen Planung zu berücksichtigen. Für einen Investor bietet sich damit zugleich die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise aufzuwerten und vorhandene Potenziale gezielt auszuschöpfen.
Eine interessante Bestandsimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen, attraktiven Wohnungsgrößen, frei verfügbaren Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger in Mannheim.
Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau, einem gewachsenen Stadtteil im Süden Mannheims. Rheinau zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch bietet Rheinau eine alltagstaugliche Infrastruktur für unterschiedliche Alters- und Haushaltsgruppen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Über Bus- und Bahnverbindungen sind die Mannheimer Innenstadt sowie weitere Stadtteile erreichbar. Für Berufspendler ist zudem die gute Verkehrsanbindung von Vorteil. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünflächen sowie die Rheinauen und der Rhein tragen zu einem abwechslungsreichen Wohnumfeld bei.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar bietet Mannheim-Rheinau eine interessante Wohnlage und gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Insbesondere für eine Kapitalanlage stellt die Lage damit eine solide Basis dar.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Badewanne
– Dusche
– Keller
– Garten
– Terrasse
– Abstellraum auf Terrasse/Balkon
BJ Wärmeerzeuger lt. EA: 1991
