Traumhaftes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche im idyllischen Odenwald

Dieses einzigartige Ein- bis Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen, eine malerische Umgebung und die Möglichkeit zur geschäftlichen Nutzung. Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² verteilen sich fünf großzügige Zimmer, die idealen Platz für Familien bieten. Das Haus wurde ca. 2014 umfassend modernisiert, wobei sowohl die Elektrik als auch die Abwasserleitungen vollständig erneuert wurden. Die glatten Wände verleihen den Innenräumen eine zeitlose Eleganz, die durch die großzügige Raumaufteilung unterstrichen wird.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 687 m² und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der Gartenbereich bietet eine idyllische Sommeroase mit einem eigenen Pool und einem stilvollen Poolhaus, das sich auch hervorragend als Außenküche nutzen lässt. Hier können Sie unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Diese wird aktuell als Restaurant betrieben und verfügt über einen ca. 55 m² großen Gastraum, der Platz für bis zu 30 Gäste bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum das ganze Jahr über nutzbar. Ob Sie das bestehende Konzept fortführen oder Ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten – diese Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Die Umgebung des Hauses ist ebenso beeindruckend. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes, finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Wanderwege, die zu Entspannung und Erholung einladen.

Dieses außergewöhnliche Angebot richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, ein traumhaftes Grundstück und die Chance zur geschäftlichen Entfaltung in einer der schönsten Regionen Deutschlands miteinander verbinden möchten.

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Grasellenbach ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Bergstraße und liegt in der malerischen Landschaft des Odenwaldes. Die Gemeinde ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald. Grasellenbach liegt etwa 50 Kilometer südlich von Frankfurt am Main, 30 Kilometer nordöstlich von Mannheim und 20 Kilometer westlich von Michelstadt.

Geografische Merkmale:
Grasellenbach liegt in einer hügeligen und waldreichen Region auf einer Höhe von etwa 400 bis 550 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und kleinen Bächen, darunter die Weschnitz, die das Gemeindegebiet durchfließt. Diese naturnahe Lage macht die Gemeinde zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wanderer.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde ist über Landstraßen gut erreichbar, hat jedoch keine direkte Anbindung an Autobahnen oder Bahnlinien. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Fürth (Odenwald) oder Weinheim. Überregional ist Grasellenbach durch die Bundesstraße B38 erreichbar, die in der Nähe verläuft und Verbindungen zur Bergstraße und ins Neckartal bietet.

Ortsteile:
Grasellenbach besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Grasellenbach selbst, Wahlen, Hammelbach, Litzelbach und Scharbach. Jeder Ortsteil hat seinen eigenen Charakter und fügt sich harmonisch in die Landschaft des Odenwaldes ein.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Die Gemeinde ist geprägt von einer Mischung aus landwirtschaftlicher Nutzung, Handwerksbetrieben und einem wachsenden Tourismussektor. Insbesondere Ferienwohnungen, Pensionen und Gasthäuser sind in Grasellenbach stark vertreten, da die Region aufgrund ihrer Ruhe und Naturbelassenheit bei Erholungssuchenden beliebt ist.

Touristische Highlights:
Grasellenbach liegt in der Nähe des bekannten Nibelungensteigs, einem Wanderweg, der durch den Odenwald verläuft und auf die Nibelungensage verweist. Weitere Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind die Siegfriedquelle und der Marbach-Stausee, ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Die idyllische Lage und die gute Einbindung in die Natur machen Grasellenbach zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort im Odenwald.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage
– Badewanne
– Garten

* ursprüngliches Baujahr Wohnhaus ca. 1959
* Dachgeschossausbau ca. 1963
* Erweiterung Gewerbefläche ca. 1978
* Modernisierungen zwischen 2014 und 2021, u.a. Bäder, Böden, Wände, Elektrik, Pool etc.
* Dacheindeckung aus ca. 1999
* Heizung ca. 2013
* Gaststätte mit komplettem Inventar könnte übernommen werden