Übersicht
- Aktualisiert am:
- 9. Januar 2026
- Kategorie
- Zweifamilienhaus
- Angebots ID
- 74688
- 6.0 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 450.00 m2
- 174.06 m2
- Baujahr:1972
Beschreibung
In einer ruhigen, beliebten Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft gelegen, bietet sich hier eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und finanzieller Sicherheit:
Ihr neues Domizil, ca. 1972 als freistehendes Fertighaus mit Vollunterkellerung auf einem 450 m² großem Grundstück errichtet, verfügt über zwei helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugen.
Ob Sie heute das komplette Anwesen bewohnen möchten oder die zweite Einheit weiterhin vermieten, ob Sie mit den Eltern unter einem Dach leben oder sich durch Mieteinnahmen Ihre Finanzierung erleichtern wollen – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen durch die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten an: vom klassischen Eigenheim über eine Teilvermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage.
Beide Einheiten sind so gestaltet, dass Wohnzimmer und Küche jeweils direkten Zugang zu den Außenbereichen bieten – zudem verfügen beide über ein Tageslichtbad und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Erdgeschoss – Ihr zukünftiges Zuhause mit Garten
Die Erdgeschosswohnung steht ab dem 01.03.2026 zur freien Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzer.
Das große Wohn-Esszimmer mit Echtholzparkett bildet den Mittelpunkt des Geschehens und öffnet sich zur erweiterten Terrasse in Südausrichtung mit elektrischer Markise und direktem Zugang zum Garten – ideal zum Seele baumeln lassen, Gärtnern oder Spielen.
Besonders praktisch: Auch von der Küche aus gelangen Sie direkt nach Draußen. So wird der Outdoorbereich schnell Teil des Alltags – sei es für das Frühstück im Freien oder ausgedehnte Grillabende mit Freunden.
2 Schlafzimmer, eine geräumige Diele und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne ergänzen das Raumangebot perfekt.
Obergeschoss – gesicherte Mieteinnahmen und/oder Eigennutzung?
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet Ihnen damit Planungsspielraum sowie einen echten Mehrwert:
Heute profitieren Sie von Mieteinkünften, die Ihre Finanzierung unterstützen und die monatliche Belastung deutlich reduzieren.
Morgen können Sie die Wohnung – bei Eigenbedarf – komplett selbst nutzen oder für Familienangehörige bereitstellen.
Dank der gesetzlichen Kündigungsfrist von derzeit nur 3 Monaten bleiben Sie jederzeit handlungsfähig, wenn sich Ihre Lebenssituation verändert.
Die Raumaufteilung ist nahezu identisch zur Erdgeschosswohnung und punktet ebenfalls mit 2 geräumigen Schlafzimmern, Tageslichtbad, großer Diele und Balkon in Südlage, welcher auch hier sowohl von der Küche als auch dem großzügigen Wohn-Essbereich zugängig ist.
Im Untergeschoss sind diverse Vorratskeller, Technikraum mit Heizungsanlage, Öllagerraum, Waschküche mit Dusche sowie ein großer, beheizter Hobbyraum mit Fenster und Türe zur Außentreppe im Garten untergebracht.
Hinter der gepflasterten Hofeinfahrt befinden sich 2 KFZ-Stellplätze. Zudem gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
FAZIT:
Heute Familie, morgen Vermietung, übermorgen vielleicht wieder alles selbst.
Hier eröffnen sich verheißungsvolle Perspektiven für Ihre Zukunft!
… Worauf warten Sie noch?
Schriesheim an der Bergstraße zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion. Die charmante Weinstadt liegt nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort. Über die Bundesstraße B3, die nahegelegene Autobahn A5 sowie den sehr gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Busverbindungen sind Heidelberg, Mannheim und Weinheim schnell und bequem erreichbar – ideal für Berufspendler.
Für Familien bietet Schriesheim ein besonders attraktives Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium gewährleisten kurze Wege und eine verlässliche Betreuung vom Kleinkindalter bis zum Schulabschluss. Die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg ergänzt das Bildungsumfeld auf ideale Weise.
Ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot prägt den hohen Wohnwert der Stadt. Weinberge, Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während Sportanlagen, Vereine und das beliebte Waldschwimmbad für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Traditionelle Feste und Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Schriesheim besonders lebenswert.
Historische Sehenswürdigkeiten wie die Strahlenburg, die gepflegte Altstadt sowie die lange Weinbautradition verleihen Schriesheim seinen besonderen Charme. Insgesamt bietet die Stadt ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Infrastruktur und Familienfreundlichkeit – ein idealer Wohnort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein gewachsenes Umfeld legen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Tageslichtbad
– Garten
– Vollunterkellerung
WISSENSWERTES:
Das Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten.
Dadurch präsentiert es sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuss liegt bei € 850,–/m². Damit beläuft sich der Wert des Grundstücks bei einer Größe von 450 m² auf € 382.500,–, die im Kaufpreis bereits inkludiert sind.
Ein Auszug der diversen Modernisierungsmaßnahmen:
• Neue Kunststofffenster 2001 (OG) und 2008 (EG)
• Effiziente Niedrigbrennwertheizung (2009)
• Fassade erneuert 2007 inkl. neuer Regenrinne
• Dämmung der obersten Geschoßdecke (Dachboden)
• Modernisierung beider Badezimmer (EG 2022; OG 2011)
• Teilerneuerung der Bodenbeläge (Laminat, Parkett, Vinyl und Fliesen)
• Fassadendämmung des OG 2018 und 2024 sowie Erneuerung der Außenfassade EG/OG
• etc. …
Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir keine Innenaufnahmen der Einheiten veröffentlicht. Bei ernsthaftem Kaufinteresse besteht selbstverständlich die Möglichkeit, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von den Wohnungen zu verschaffen bzw. vorab einzelne Fotos einzusehen.
BJ Wärmeerzeuger 2009 lt. EA
