Übersicht
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gewerbliche Wohneinheit mit ca. 100 m² Nutzfläche in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet in Neulußheim. Die Einheit ist baurechtlich ausschließlich für Personen zulässig, die am Standort ein Gewerbe betreiben. Eine Nutzung als klassische Wohnimmobilie ist nicht erlaubt.
Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Betriebsinhaber, die kurze Wege schätzen und Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten.
Nutzungsart / Rechtlicher Hinweis
Die Wohneinheit unterliegt einer gewerblichen Zweckbindung.
Der Erwerb und die Nutzung sind nur in Verbindung mit einer gewerblichen Tätigkeit im selben Gewerbegebiet zulässig.
Eine private Wohnnutzung ohne Gewerbebetrieb ist ausgeschlossen.
Zielgruppe
Gewerbetreibende
Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe
Unternehmer mit Standortbindung
Selbstständige mit Betriebsstätte vor Ort
Fazit
Diese ca. 100 m² große gewerbliche Wohneinheit stellt eine attraktive Kaufoption für Unternehmer dar, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Die klare Zweckbindung sorgt für rechtliche Klarheit und richtet sich gezielt an gewerbliche Eigennutzer.
Die Immobilie befindet sich in Neulußheim, einer wirtschaftlich gut angebundenen Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Standort liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet in der Nähe des Altreutweges und bietet damit ein funktionales Umfeld für gewerbliche Nutzungen.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Städte Hockenheim, Schwetzingen, Speyer sowie die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende mit regionalem oder überregionalem Tätigkeitsfeld.
Der Bahnhof Neulußheim mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität für Mitarbeiter und Geschäftsinhaber. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im Ortskern von Neulußheim sowie in den angrenzenden Gemeinden.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gewerblichen Betrieben, Handwerksunternehmen und dienstleistungsorientierten Nutzungen, was eine standortgerechte Einbindung in ein unternehmerisches Umfeld gewährleistet. Die Lage eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten und Wert auf eine klare gewerbliche Zweckbindung legen.
Ca. 100 m² Nutzfläche
Funktionaler Grundriss
Wohn- und Schlafbereiche
Küche
Badezimmer mit Dusche/WC
Separater Zugang
Helle, gut nutzbare Räume
Garage
Stellplatzmöglichkeiten im Gewerbeumfeld vorhanden
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2016
