Übersicht
- Updated On:
- 24. Juli 2026
- Category
- Reihenmittelhaus
- Property ID
- 79168
- 4.0 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 135.00 m2
- 117.00 m2
- Year Built:1981
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit in traumhafter Wohnlage! Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Rheinauer See entfernt erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1981 – ein Zuhause, das mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer der beliebtesten Wohnlagen Mannheims überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², einem vollständig ausgebauten Dachstudio mit zusätzlich ca. 30,1 m² Nutzfläche sowie einem weiteren Hobbyraum im Kellergeschoss bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ergänzt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur. Linker Hand befindet sich die separate Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das rund 37 m² große Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Großzügigkeit und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten begeistert. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Markise auf der Terrasse, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Im Obergeschoss überzeugt die flexible Raumaufteilung. Direkt rechts befindet sich das derzeit außergewöhnlich großzügige Elternschlafzimmer mit einer Wohnfläche von rund 23 m², eigenem Ankleidebereich sowie Zugang zum Balkon. Ursprünglich waren hier zwei separate Zimmer vorgesehen. Mit geringem Aufwand kann die ursprüngliche Aufteilung wiederhergestellt werden, sodass zwei Zimmer mit ca. 15,22 m² und 9,93 m² entstehen – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für ein zusätzliches Arbeitszimmer. Auch der Balkon verfügt über eine Markise und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein.
Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres helles Kinder- oder Schlafzimmer mit 16,81 m² sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das den charmanten Stil der 1980er-Jahre bewahrt.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachstudio mit rund 30 m² Nutzfläche und eigenem Badezimmer. Ob als Jugendbereich, Gästeetage, Homeoffice oder Hobbyraum – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen weiteren Hobbyraum, der sich flexibel nutzen lässt.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Eigentümer haben bereits den Anschluss des Hauses an das Glasfasernetz veranlasst. Damit sind beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause geschaffen.
Die Lage dieses Hauses lässt kaum Wünsche offen. Der wunderschöne Rheinauer See befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich attraktive Lage mit einer Garage, modernen Glasfaseranbindung sowie komfortablen Ausstattungsmerkmalen wie den Markisen an Balkon und Terrasse zu einem Zuhause, in dem sich Familien rundum wohlfühlen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Mannheim-Rheinau Süd.
Mannheim-Rheinau Süd zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Mannheimer Süden und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Rheinauer See, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden in der Natur einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B36 und B38 und die Autobahnen A6 und A656 ist hervorragend. Dadurch gelangen Sie schnell in die Mannheimer Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der attraktiven Lage macht Rheinau Süd zu einem besonders gefragten Wohnstandort – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Glasfaser
– Garage
– Garten
BJ Wärmeerzeuger lt. EA: 2005
