Übersicht
- Updated On:
- 24. Juli 2026
- Category
- Etagenwohnung
- Property ID
- 79154
- 2.0 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 62.33 m2
- Year Built:1972
Beschreibung
Auf den Punkt gebracht:
Beliebte Lage! Guter Schnitt! Fairer Preis!
… Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.
Die geschickte Raumgestaltung dieser geräumigen Zweizimmer-Wohnung vermittelt insbesondere durch den perfekten Grundriss das Gefühl von attraktivem Wohnkomfort im 3. Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage in Feudenheim.
Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Geschehens und verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser bietet einen unverbauten Blick auf die sehr großzügige Grünanlage mit schönem Baumbestand und über die Felder Feudenheims.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss.
Das Schlafzimmer ist geräumig und in der Wohnküche ist ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist derzeit vermietet.
Insbesondere für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig Wohneigentum in einer äußerst beliebten Lage zu sichern. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten ist ein kurzfristiger Bezug zwar nicht möglich, für Käufer mit entsprechendem Planungshorizont eröffnet sich dafür die seltene Chance, eine Wohnung dieser Art zu einem vergleichsweise moderaten Kaufpreis zu erwerben. Angebote in dieser Lage und diesem Preissegment sind nur noch selten am Markt zu finden.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Die derzeitige Nettokaltmiete von € 480,– wurde bislang nicht an das aktuelle Marktniveau angepasst und bietet damit langfristig Entwicklungspotenzial.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Zustand der Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Sanierung der Flachdächer, die Erneuerung der Strang- und Kellerleitungen, die Überarbeitung der Fassade, Betonsanierungen einschließlich der Balkone sowie die Erneuerung des Heizkessels, der Heizungssteuerung und der Treppenhausfenster. Dadurch präsentiert sich das Gebäude sowohl optisch als auch technisch in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten KFZ-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück (in der TE nicht eingetragen)
.
RESUMEE:
Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims.
Mannheim-Feudenheim – Nachbarschaftliches Wohnen im Grünen
Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken, eine Stadtteilbibliothek und eine Postfiliale- all das können Bewohner in Ihrem Stadtteil finden. Freitags findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt.
Reges Vereinsleben:
In dem im Osten Mannheims gelegenen Stadtteil wohnen vor allem junge Familien. Und für den Nachwuchs gibt es sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Da gerade so viele Familien in Feudenheim wohnen, soll auch für das Wohl und Bildung von Kindern bestens gesorgt sein. Daher beschloss der Gemeinderat 2014 einen Anbau der Gebrüder Grimm-Schule mit einer Fläche von 1100 Quadratmetern. Die Gemeinde weihte den Neubau 2017 feierlich ein.
Wer in seiner Freizeit aktiv werden möchte, findet in dem Stadtteil zahlreiche Vereine und für die Jugendlichen gibt es sogar eine Skateranlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Die meisten Vereine sind Mitglieder der Feudenheimer Bürgergemeinschaft, die die Aktivitäten im Stadtteil koordiniert und gemeinsame Veranstaltungen initiiert wie zum Beispiel das Bürgerfest oder den Weihnachtsmarkt am Rathaus. Mit der Feudenheimer Kerwe findet alljährlich eines der besucherstärksten Straßenfeste der Region statt.
AUSSTATTUNG:
Hier ein Auszug der zahlreichen Ausstattungsdetails und Modernisierungen:
• Großzügiges, Licht durchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Uneinsehbare Loggia zum Relaxen mit Blick ins Grüne und Südlage
• Gemütliches Schlafzimmer
• Fenster Kunststoff doppelt isolierverglast 1997
• Bodenbelag überwiegend Laminat (ca. 2013)
• Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
• Wohnküche
• Kellerraum
• Fahrradkeller
• 2 Trockenräume
• Hausmeisterservice
• Nutzungsrecht an Außenstellplatz inkl. lt. Zuteilung durch die damaligen Bauträger
• Weitläufiges Grundstück mit 5.642 m²
• Weiteres interessante Detail: Der Wert des Miteigentumsanteils am Flurstück beläuft sich auf rund € 79.000,–
DETAILS ZU MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN an der Wohnanlage
• Sanierung der Strangleitungen ca. 2019-2024
• Austausch der Leitungen im Keller ca. 2011
• Dachsanierung ca. 2013-2015
• Betonsanierung inkl. Balkone ca.1997
• Neuer Heizkessel 2001 und neue Steuerung ca. 2020
• Fassadenanstrich ca. 2011
• Neue Fenster im Treppenhaus 2002
Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir keine Innenaufnahmen der Einheit veröffentlicht. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und Bonitätsnachweis besteht selbstverständlich die Möglichkeit, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen bzw. vorab einzelne Fotos einzusehen.
BJ Wärmeerzeuger laut EA 1973
