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550.000 €
Favorit
Küche Treppenhaus EG Wohnungseingangsbereich Küche OG Bad DG DG-Bereich Dachboden Raum im DG Wohnraum im Anbau über der Werkstatt KG KG KG KG KG Dachboden vom Anbau Dachboden vom Anbau Werkstatt im Anbau Werkstatt im Anbau Werkstatt im Anbau

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • 25. Mai 2024
  • Angebot-ID
  • 56931
  • 9.0 Räume
  • 3 Badezimmer
  • 594.00 m2
  • 234.00 m2
  • Baujahr:1927

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • 25. Mai 2024
  • Angebot-ID
  • 56931
  • 9.0 Räume
  • 3 Badezimmer
  • 594.00 m2
  • 234.00 m2
  • Baujahr:1927

Beschreibung

Die 1-A-Wohnlage, das große Grundstücksareal und die nahezu unendlichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten verleihen dieser Immobilie ihre ganz besondere Attraktivität, die es in dieser Form kein zweites Mal gibt.

Der Bodenrichtwert liegt mit Stand 2022 bei € 1.000,–/m²-Grundstücksfläche.

Eine heißbegehrte Umgebung mit perfekter Kombination aus Urbanität und gelebter Naturlandschaft direkt vor der Haustür.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2-Familien-Doppelhaushälfte aus den 20-er Jahren.

Sie wartet auf den richtigen Käufer, der dieses Anwesen mit Verstand, pragmatischer Ideenflut und noch mehr Herz in die neue goldene Blütezeit bringt.

Der Modernisierungsbedarf ist eine gute Ausgangsbasis, um das Anwesen von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen und Geschmack anzupassen.

Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt jeweils im Erd- und Obergeschoss über eine 2-ZKB-Wohnung, die in den 60-er Jahren um einen zusätzlichen Wohnraum zu einer 3-ZKB-Wohnung erweitert wurden.

Dieser Gebäudekomplex erhielt in den späten 60-Jahren eine beeindruckend große Werkstatt mit einer Doppelgarage und darüberliegendem Wohnraum im Rahmen eines weiteren Anbaus.

Über diesen Wohnraum gelangen Sie zum Dachboden, der viel Stauraum bietet mit unzähligen Einbauschränken – das war eine echte Maßarbeit.

Die Werkstatt kann um- und ausgebaut werden zu einem extravaganten wohnlich gestalteten Studio/Loft.

Hier gibt es jede Menge Platz für Ihre Fantasien.

Über die OG-Etage sind die 3 Gebäudeteile durchgehend begehbar.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut mit einem Schlafzimmer, Duschbad, Wohnzimmer mit integrierter Küche.

Die unmittelbare Waldrandnähe schafft zusätzlichen unbezahlbaren Wohn- und Erholungswert.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs liegen im Nahbereich.

Sie haben noch Fragen? Nach Vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne weitere Informationen.

Weinheim ist ein bevorzugter Wohnort mit romantischem Flair, bekannt als die „Zwei-Burgen-Stadt“ an der schönen Bergstraße gelegen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Entfernung zu Heidelberg beträgt nur ca. 18km, zu Mannheim ca. 15km, Richtung Frankfurt -Karlsruhe über Bundesautobahn 5.

Es gibt Kindergärten, Grund- und Realschulen, Gymnasium, Musikschule, Volkshochschule

Die zauberhafte Altstadt und angrenzender Exotenwald gehören zu den beliebten Ausflugszielen. Es gibt ausgedehnte Spazier- und Wandermöglichkeiten in die nahegelegenen Weinberge und in den Odenwald. Für Aktive steht das Hallen- und Waldschwimmbad, Strandbad Waidsee, Freizeitbad Miramar und weitere vielfältige Sportarten und Vereine bereit.

Der Ausstattungsstandard des Gebäudes ist einfach und bietet somit eine ideale Ausgangssituation für die nahezu kompromisslose Anpassung an Ihren Wohnansprüchen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 25.03.2034
Endenergiebedarf: 365,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1927
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 1990
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
365,20 kWh/(m²·a)
A+
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B
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125
150
175
200
225
>250
 

Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 1990

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 69469
Land: Deutschland
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Objekt ID: 8226-KU
Preis: 550.000 €
Wohnfläche: 234.00 m2
Grundstücksgröße: 594.00 m2
Räume: 9
Badezimmer: 3
Energiedaten: 365,20 kWh/m²a
Energieklasse: H
Ausstattung
Abstellraum
Badewanne
Dusche
Garage
Garten
Keller
Tageslichtbad
EG Hobbyraum_Garagen
EG Hobbyraum_Garagen
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
OG Wohnraum mit Zugang z. Speicher
OG Wohnraum mit Zugang z. Speicher
Kellergeschoss
Kellergeschoss

Van Kupferschmitt

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