Living & Working unter einem Dach!

Beschreibung

Sie möchten Berufliches und Privates unter einem Dach vereinen? Sie sind idealerweise Gastronom oder möchten sich Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb erfüllen? Sie suchen nach einer Lage, die Ihnen sichere Einnahmequellen bieten kann? Dann wird Sie dieses Angebot garantiert interessieren!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, in dem bis 2018 eine Pizzeria betrieben wurde, befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück in schöner Lage von Ketsch. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1968 erbaut und ab ca. 2001 umfassend saniert. Die Gesamtfläche von ca. 285 m² verteilt sich ca. 97 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, ca. 111 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie ca. 77 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss des Hauses ist vollumfänglich für den sofortigen Start eines neuen Gastronomiebetriebs ausgestattet. Der einladende und großzügige Gastraum, der über einen toll gestalteten Thekenbereich verfügt, grenzt direkt an den mit einer neuwertigen Gastroküche ausgestatteten Küchenbereich. Die Gastroküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, weiteres Mobiliar kann auf Anfrage gerne ebenfalls übernommen werden. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum sowie die WC’s für Damen und Herren. Der gepflegte Außenbereich bietet zudem die Möglichkeiten für einen gemütlichen Biergarten und den Anbau von hauseigenem Gemüse und Kräutern. Für regnerische Tage dient die überdachte Terrasse sowie eine ehemalige Voliere, die ebenfalls ein Dach über dem Kopf bietet.

Nach getaner Arbeit warten die eigenen vier Wände nur ein Stockwerk weiter oben. In der Wohneinheit im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die ehemalige Küche, die aktuell als Gästezimmer genutzt wird, sowie ein stilvolles Tageslichtbad. Der ehemalige Wintergarten wurde ca. 2007 aus- und umgebaut und bietet seitdem weiteren und zusätzlichen Wohnraum.

Ausreichend Stauraum befindet sich im Kellergeschoss des Hauses, das u.a. über drei große Kellerräume verfügt und überwiegend in einen wohnraumähnlichen Zustand ausgebaut bzw. zum Ausbau vorbereitet wurde. Sollte es doch einmal eng werden, kann zusätzlich der Dachboden des Hauses genutzt werden. Zum Haus gehören darüber hinaus eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie insgesamt sieben PKW-Stellplatz, die sich rund ums Haus befinden.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Es wurde ca. 2001 kernsaniert und seitdem immer wieder auf den aktuellen Stand gebracht. So wurden beispielsweise ca. 2007 der ehemalige Wintergarten ausgebaut und die Fassade zur Straße und zur Garage hin gedämmt sowie ca. 2023 das Treppenhaus und die Flure neu verputzt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann erfüllen Sie sich Ihren Lebenstraum und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ketsch, eine moderne und begehrte Gemeinde des Rhein-Neckar-Kreises mit ca. 12.500 Einwohnern, liegt sehr idyllisch inmitten des Städtedreiecks Mannheim-Heidelberg-Speyer auf einem Hochufer am Altrhein verbunden mit dem Naturschutzgebiet „Ketscher Rheininsel“.

Ausreichend Kindertagesstätten, ausgezeichnete Schulen, eine gute Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten, das Sport- und Freizeitzentrum „Ketscher Bruch“ mit zwölf Tennisplätzen, die Rheinhalle, das Hallen- und Freibad mit Wellenbad, der Angler- und Badesee sowie das Festgelände bieten in Verbindung mit ca. 70 Vereinen die besten Voraussetzungen, um sich in dieser kurpfälzer Gemeinde wohlzufühlen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es besteht eine gute Anbindung im Rahmen des Rhein-Neckar-Verkehrsverbundenes und schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A61 sowie der Bundesstraße B36 über die Anschlussstellen Schwetzingen bzw. Hockenheim.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage
– Terrassenüberdachung
– Badewanne
– Dusche
– Abstellraum
– Keller
– Tageslichtbad
– Garten
– Terrasse

Im Folgenden eine grobe Übersicht zu den getätigten Modernisierungen:

2001: Kernsanierung der Immobilie inkl. neuer Fenster, neuer Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, neuer Gasheizung, Modernierung der Sanitäranlagen und des Innenausbaus, kleinere Ausbesserungen des Daches

2007: Ausbau des ehemaligen Wintergartens zu Wohnraum sowie Erneuerung des darüberliegenden Daches

2007: Dämmung der Fassade an den Seiten zur Straße und zur Garage

2023: Treppenhaus und Flure neu angelegt und verputzt